Hvad er private pantelånsnotater?

Private pantelån er lån oprettet i visse tilfælde, hvor ejendomsejendomme sælges privat.I transaktioner, der involverer private prioritetslån, får køberen ejendommen fra sælgeren eller ejeren under en betinget lånestruktur, som begge parter aftalt.De involverede parter underskriver en kontrakt, som dybest set er noten, og som også tjener som bevis for, at parterne har en bestemt forretningsaftale.I dette arrangement accepterer køberen typisk at foretage en regelmæssig betaling til sælgeren, indtil lånet er betalt.Efter at have afsluttet denne aftale, kan den private pantelånsinstrømmer muligvis vælge at sælge noten til en tredjepart helt eller delvist.

Der er forskellige grunde til, at folk opretter disse noter, og en af dem er at få salget af en reelEjendomsejendom lukket hurtigt, fordi institutionelle lån kan være tidskrævende og/eller svære at få, i nogle tilfælde.For eksempel kan kommercielle banker, pensionskasser eller forsikringsselskaber have strenge kriterier for at udvide realkreditlån.Mange mennesker opfylder muligvis ikke kriterierne, der er fastsat af disse organisationer, hvilket kan reducere markedet for visse egenskaber.Når en ejer ønsker at sælge sin ejendom og er villig til at påtage sig en vis risiko, kan han eller hun bruge indstillingen Privat pantelån.På specifikke vilkår og tegne normalt op og underskrive en låneaftale.Betingelserne i kontrakten kan muligvis angive spørgsmål, såsom mængden af renter, der skal betales, den regelmæssige betalingssats og om den er ugentligt, hver uge eller månedligt.Andre spørgsmål vil også blive behandlet, såsom hvilke handlinger der vil blive truffet af sælgeren, hvis køberen holder op med at foretage regelmæssige betalinger eller simpelthen ikke er i stand til at overholde fremtidige betalinger.Når en køber misligholder betalinger, kan indehaveren af de private pantelån, der normalt kan gribe ejendommen, gribe ind og muligvis vælge at sælge den til en anden.

Private pantelån kan også sælges til andre investorer.Der er mange grunde til, at en indehaver af en privat pantelån kan vælge at sælge den til en tredjepart.En af grundene er, at private pantelån normalt giver en regelmæssig strøm af indkomst, men indehaveren ønsker måske at få et engangsbeløb af penge, der presserende kan tilfredsstille et øjeblikkeligt behov.Når han eller hun sælger noten, modtager den nye noteindehaver de regelmæssige betalinger.Disse tilbud kan også forhandles og tilpasses for at skabe en gensidigt fordelagtig forretningsordning.

Der er investorer og virksomheder, der er specialiserede i køb og salg af private pantelånsnotater.Før du køber noten fra den nuværende indehaver, vurderer en investor normalt enhver potentiel risiko forbundet med noten.Han eller hun vil også vurdere værdien af den ejendom, der støtter noten og andre faktorer, såsom den økonomiske status for pantelån.Private pantelånsnotater kan blive omtalt som ejer back-back-noter, pengestrømsnotater, ejerfinansierede noter eller sælger-finansierede noter.