Hvad er andet prioritetslån?

Et hjem kan have flere prioritetslån på det.Anden pantelån er underordnet, hvilket betyder, at det primære eller første prioritetslån i tilfælde af misligholdelse først ville blive betalt først, og derefter ville eventuelle midler, der er tilbage, blive brugt til at betale ethvert andet prioritetslån.Af denne grund har andet prioritetslån typisk en højere rente.Ligesom første prioritetslån bærer andet prioritetslån også lukningsomkostninger og point, der kan gøre de samlede omkostninger til det andet prioritetslån dyrere.

I den mest almindelige type andet prioritetslån kan en husejer låne op til den mængde egenkapital, han ellerHun har i hjemmet.For eksempel, hvis ejeren har et hjem til en værdi af $ 100.000 og i øjeblikket skylder $ 75.000 på det første pantelån, kunne et sekund tages ud for $ 25.000.Fordi denne type sekund stadig er 100 procent sikret med egenkapital, er det den nemmeste type andet prioritetslån at få, og vil ikke være så dyre som andre andet prioritetslån, der ikke er fuldt sikret.

Der er faktisk flere typer af andet prioritetslån.Et andet prioritetslån er et, hvor husejeren ikke tager kontanter ud med det samme, men i stedet gælder for en kreditlinje, der er sikret mod hjemmet, som kan bruges efter behov.

I nogle tilfælde tages et andet prioritetslån ud på samme tid som det første til at hjælpe med at kvalificere sig til et nyt køb.En låntager kan for eksempel kvalificere sig til et første prioritetslån, der kræver 30 procent ned.Hvis låntageren kun har 20 procent, kan de muligvis tage et andet prioritetslån ud for de yderligere 10 procent.

Det er også muligt at få et andet prioritetslån i overskydende af din hjemværdi.Med et 125 procent lån til værdi kan din samlede gæld være 125 procent af værdien af dit hjem.Denne type lån kan være vanskeligere at få og kan kræve overlegen kredit.En stor ulempe ved denne type lån er, at din interesse ikke vil være fuldstændigt skattefradragsberettiget.Pantelenter er tilladt som et skattefradrag kun op til det beløb, der er sikret af fast ejendom.

Det andet prioritetslån er ofte en fremragende mulighed for at få nødvendige kontanter, selvom det under nogle omstændigheder kan refinansiere et første prioritetslån en bedre mulighed.Hvis det første prioritetslån blev taget ud, når renten var høje, vil refinansiering af det første prioritetslån ikke kun give de nødvendige kontanter, vil det også meget sandsynligt resultere i en meget lavere rente.Når du beslutter at tage et andet prioritetslån og refinansiering, skal du overveje, hvad transaktionsomkostningerne (lukningsomkostninger) er, og undersøge de relative renter.Resultaterne vil ikke være de samme for alle.Hvorvidt refinansiering eller at tage et andet prioritetslån ud af den bedste bundlinje afhænger af din eksisterende egenkapital, kreditvurdering og andre faktorer.