Hvad er overfladerettigheder?

I de fleste jurisdiktioner over hele verden er ejendomsrettigheder opdelt i luftrettigheder, overfladerettigheder og rettigheder under overfladen.Som navnet antyder, er overfladerettigheder rettigheder til at bruge, forbedre og sælge landets overflade.På den anden side er rettigheder på den anden side rettigheder, der kan være forbeholdt, når nogen sælger en ejendom og ansøger om retten til at mine eller udgrave eventuelle mineraler, der findes under overfladen af landet.Luftrettigheder, i de fleste jurisdiktioner, gælder for luften over en ejendom og kan også blive afskåret fra overfladerettighederne og solgt.

Ejeren af overfladerettigheder er frit at forbedre eller opbygge alt, hvad de lokale reguleringslove tillader på jorden.Rettigheder til overfladen inkluderer også generelt retten til at plante afgrøder, græs, blomster eller træer.Rettighederne til vand, der findes nedenfor eller støder op til ejendom, vil variere afhængigt af jurisdiktion, typen af vandmasse, og om landet findes i et område, hvor vand er bange.Ofte ejer regeringen faktisk rettighederne til vand, der findes under overfladen.

De fleste mennesker tænker ikke meget på de forskellige rettigheder til land, der går sammen med et stykke ejendom.Det betaler dog at omhyggeligt læse gerningen omhyggeligt, før man køber en ejendom, da der var en tid, hvor det ikke var ualmindeligt at sælge en ejendom, mens det ikke var ualmindeligt.Dette var især almindeligt i det gamle vest i USA under Gold Rush eller i områder, hvor olie historisk er blevet opdaget.Når rettigheder til overfladen sælges eller overføres med en forbehold af rettigheder under overfladen, har ejeren af underoverfladen mineralrettigheder ret til at udøve den ret, når han eller hun vælger at gøre det og kan bruge uanset hvilken del af overfladener rimeligt nødvendigt for at udtrække mineraler.

Luftrettigheder er sjældent vigtige eller relevante for boligejendom;De er dog ofte vigtige i store tætbefolkede byområder, hvor zoneringskoder tæt begrænser bygningens højde.Teknisk set ejer en ejendomsejer generelt retten til luften over en ejendom for uendelig, så længe eventuelle strukturer, der er bygget på ejendommen, ikke forstyrrer lufttrafikken.I virkeligheden har de fleste jurisdiktioner højdebegrænsninger på strukturer bygget.En ejer kan undertiden sælge hans eller hendes luftrettigheder, der ikke bruges.I en stor by, hvor bygninger er begrænset til 20 historier, kan en ejer af en ejendom, der ikke bruger 15 af hans tildelte historier, have lov til at sælge disse luftrettigheder eller historier til en anden ejendomsejer.