Hvad er de forskellige typer vurderingsmetode?

De tre forskellige typer tilgange eller metoder til at gennemføre en vurdering er omkostninger, markedssammenligning og indkomstmetoder.Disse tilgange er økonomiske modeller, der repræsenterer forskellige måder at estimere værdien af ejendom på.Bedømmere bruger deres ekspertise til at bestemme den tilgang, der er mest relevant for den omtvistede type ejendom.Værdiansættelse af ejendom er mere en teknik end en faktuel øvelse, og vurderingsmetoden giver den kontekst, gennem hvilken bedømmeren gør sin ekspertudtalelse.

Ejendomsværdi kan kun fastlægges definitivt, når ejendommen sælges.Indtil et faktisk køb er foretaget for at fastlægge den pris, som en faktisk køber betaler på det åbne marked, er enhver diskussion af værdien af ejendommen spekulativ.En vurdering forsøger at bruge værdiansættelsesmodeller til at estimere, hvad ejendommen er værd eller ville sælge for under visse omstændigheder.Ejendommene, der er værd, svarer ikke altid til den pris, en køber vil betale under de nuværende eller fremtidige markedsforhold, så enhver vurdering er en ekspertvurderingsopkald, der er afsagt under visse begrænsninger.

En af de vigtigste begrænsninger er værdiansættelsesmetoden.Vurderingsmanden skal beslutte, hvilken økonomisk konstruktion der kan give den bedste værdiestimering.Beslutninger om at bruge en vurderingsmetode snarere end en anden afhænger ofte af den omtvistede type ejendom og den kontekst, i hvilken vurderingen udføres.Meget sjældent er kun en vurderingsmetode den eneste måde at værdsætte ejendommen på.

Omkostningsmetoden fastlægger værdi ved at bestemme de faktiske udskiftningsomkostninger for ejendommen.Det tager højde for omkostningerne ved at købe jorden og gentage forbedringerne ved hjælp af aktuelt tilgængelige arbejdskraft og materialer.Denne vurderingsmetode bruges oftest på unik ejendom og af forsikringsselskaber, når man strukturerer en udbetaling af politikprovenuet.I dette tilfælde er værdiansættelsesspørgsmålet ikke, hvad ejendommen ville sælge for på det åbne marked, men hvad ejeren ville have brug for for at genopbygge den nøjagtige struktur.

Sammenligning af markedet eller den sammenlignelige salgsmetode bruges til at værdsætte enfamilieboliger.Det etablerer værdi ved at sammenligne ejendommen med lignende ejendomme, der for nylig har solgt på det lokale marked.Hvert stykke ejendom er funktionelt og situationelt unikt, og ingen sammenligning af lignende ejendomme kan fuldt ud bestemme en sandsynlig salgspris.Bedømmere bruger deres bedste vurdering til at vælge sammenlignelige ejendomme og til at estimere markedsværdien baseret på det faktiske salg.

Indkomstmetoden fastlægger ejendomsværdi baseret på en ekstrapolering af værdien af de aktuelle aktier og fremtidige indkomststrøm.Denne vurderingsmetode bruges oftest til at værdsætte kommerciel ejendom, såsom boligbygninger med flere enheder.Vurderingsmænd tager f.eks. Lejerullen og bruger dens nuværende værdi, den sandsynlige ledige stilling og den sandsynlige sats stiger over tid for at nå en ekspertudtalelse om værdien af ejendommen.