Hvad er de forskellige typer bygningslån?

Et byggelån er personlig finansiering til bygning eller renovering af et hus.En låntager kan ansøge om økonomisk bistand til at gennemføre et husholdningsprojekt eller anmode om et betydeligt beløb til at bygge et hjem på et tomt stykke ejendom.Disse lån er typisk beregnet til at være kortsigtede lån, der kun forekommer i byggefasen.Der er forskellige typer konstruktionslån til rådighed, men de kan i vid udstrækning variere afhængigt af byggeprojektet.

En af de mest almindelige typer konstruktionslån er engangs tætte lån.Et engangs tæt lån er, når en finansiel institution giver en låntager et fast beløb, der skal betales i løbet af hjemmebyggeriet.For eksempel, hvis den estimerede færdiggørelsestid for et hjem skal bygges, er et år, låntageren generelt foretager 12 månedlige betalinger for at få lånet betalt, når projektet er afsluttet.

Engang tæt lån er kortsigtede lån, der har en fast rente.Hvis konstruktionen tager længere tid, end låneaftalen siger, kan låntageren muligvis betale sanktioner.Når hjemmet er bygget, kan långiveren konvertere lånet til et langsigtet prioritetslån til at finansiere den faktiske husbetaling.Bygningslånet betragtes generelt som et betalt år med pantelånet.

En anden type konstruktionslån er et note Ændringslån.Dette lån svarer til et engangsklært lån, idet det kan konverteres til et prioritetslån, efter at projektet er afsluttet.Et note Ændringslån har generelt en betalingssats, der starter små og stigninger i prisen, når konstruktionen er udført.Efter at projektet er afsluttet, kan låntager vælge en ny pantebetalingssats, der er låst eller variabel.En låst betalingssats forbliver den samme, selvom værdien af huset falder, mens en variabel sats kan justeres til den aktuelle markedsværdi.

Et to-gangs tæt konstruktionslån begynder med en betalingsplan, der lønner sig byggeromkostningerne, når huset er afsluttet.Når konstruktionen er færdig, kan en låntager refinansiere en ny pantebetalingsplan i stedet for at fortsætte med de samme satser.To-gangs tætte byggelån har en tendens til at blive brugt til dyrere byggeprojekter, fordi konstruktionsbetalingen kan være højere end de langsigtede realkreditbetalinger skal være.

Nogle finansielle institutioner tilbyder bygningslån baseret på den specifikke projekttype.En låntager kan ansøge om et kortvarigt fremstillet boliglån.Denne type lån kan dække omkostningerne ved levering for husdele fra en fabrik og omkostningerne ved at få det sammensat på et specifikt sted.Der er også andre specialiserede byggelån til bjælkehjem og boligbyggeri.