Hvad er de forskellige typer garanti -handling?

En garanti -gerning er en af de tre hovedtyper af gerninger, der inkluderer forhandlings- og salgshandlinger og quitclaim -gerninger.I ejendomsret er et løfte eller en garanti en garanti, og et dokument, der udtrykker, at løfte eller garanti er en garanti.Der findes to hovedvariationer: den brede, beskyttende generelle garanti og den mere begrænsede specielle eller begrænsede garanti.Den lovpligtige garanti -gerning varierer efter dens myndighedskilde.

En generel garanti -handling tilbyder de bredeste garantier til den nye ejer.Sælgeren af jorden har fremsat en pagt med køberen, at sælgeren ikke kun ejer jorden, men at det ikke har andre heftelser end dem, der specifikt er beskrevet i gerningen.Almindeligvis udtrykker handlingsproget fire garantier: sælgeren ejer jorden og har ret til at formidle ejerskab;Køberen kan roligt nyde landet;Landet og bygningerne er fri for heftelser;og overførslen af ejerskab er permanent.

Den stille nydelse af landet eller den fredelige besiddelse er særlig bred.Det indebærer, at ingen omstændigheder påvirker brugen af det land og bygninger, som de er beregnet til.Sælgere skal omhyggeligt evaluere deres ejendom for at sikre, at alle faktorer, der ville begrænse den stille glæde af deres ejendom, er fuldt detaljeret og afsløret.Som et eksempel, hvis en husejer har oplevet lækage i kælderen, er det generelt mere sikkert at afsløre faktum, selvom problemet er blevet undersøgt og afbødet., men kun for den periode, hvor sælgeren ejede ejendommen.Defekter eller heftelser på den ejendom, der fandt sted, før ejeren tog titlen, er ikke berettiget.Denne type gerning er almindelig, når transporten er fra en enhed, der ikke har kontrolleret ejendommen og ikke erhvervet ejendommen med en generel garanti.Gerninger, der er erhvervet gennem bankforstyrrelser eller salg af skattehandlinger, eller sommetider gennem arv, formidles ofte med denne type gerning.

En lovpligtig garanti er en form for en generel garanti, der er fastlagt ved statslige ejendomsret.Loven indsætter typisk de fire generelle garantier uden nødvendigheden af faktisk at inkludere skriftsproget.Nogle ejendomseksperter mener, at der er fare i denne handling, idet sælgeren muligvis giver løfter utilsigtet og ubevidst, der kan være skadelig for begge parter.Andre imødekommer, at det beskytter køberen, der ses at være potentielt mindre informeret.