Hvad er de mest almindelige FHA -grænser?

Federal Housing Authority (FHA) tilbyder lån til kvalificerede boligkøbere.De mest almindelige FHA -grænser eller udlånsbegrænsninger er kredit score, gæld til indkomstforhold og panteløb.I 2011 kræver FHA -lån normalt også mindst 3,5% udbetaling, realkreditforsikring og en FHA -godkendt vurdering af ejendommen.

FHA -lån er tilgængelige for boliger.En af FHA -grænserne er, at kun en del af ejendommen og mdash;ikke mere end 25% mdash;kan være til forretning eller kommerciel brug.Et FHA -lån er primært designet til at hjælpe enkeltpersoner med at blive husejere.Derfor er en af FHA -grænserne, at ejendommen for det meste skal bruges som bolig.Lån er tilgængelige til ejendomme med op til fire boligenheder.

Der er også begrænsninger for mængden af pantelånet.Normalt er det maksimale prioritetslån 115% af den medianværdi af boliger for et givet område.Maksimumet er højere for områder med højere boligomkostninger end for områder med lavere boligomkostninger.Det varierer også afhængigt af antallet af boligenheder på ejendommen, så der er et højere maksimum for en fire familieenhed end for en enkelt, to familie eller tre familieenheder.

Traditionelt grænser FHAIndkomstforhold og kredit score er mere mild end andre udlånsgrænser.I nogle tilfælde kan ansøgernes gæld til indkomstration være så meget som 55%, og kredit score kan være fair for godt.Personer, der har gennemgået konkurs, kan kvalificere sig til et FHA -lån inden for to til tre år efter arkivering, hvis den nuværende kredit er i god status.Lignende retningslinjer gælder for personer, der har gennemgået afskærmning.

Selvom FHA er en del af det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling, betaler FHA for sig selv gennem fortjeneste.Det tjener penge, fordi det fungerer gennem långivere for at yde lån.En långiver har lånet, som er forsikret mod misligholdelse af FHA, men omkostningerne ved denne service overføres til køberen ved at kræve pantforsikring.Der er en forhåndsafgift på 1% plus månedlige præmier for prioritetsforsikring, der forfalder ved lukning.Når lånet typisk udbetales til 78% af ejendommens værdi, er der ikke længere påkrævet panteforsikring.

Ejendommen, der er tilknyttet lånet, skal opfylde visse standarder for at kvalificere sig til et FHA -lån.En vurdering inkluderer typisk analyse af ejendommen sammenlignet med flere andre lignende egenskaber i området samt en grundig inspektion af selve ejendommen for alle forpligtelser, der kan forårsage, at ejendommen er mindre værd end de sammenlignelige eksempler.En FHA -vurderingsmiddel skal give dokumentation af disse fund, før långiveren og køberen kan lukke pantelånet.