Hvad er fordele og ulemper ved en økonomisk lejekontrakt?
Også kendt som kapitalkontrakter, økonomiske lejekontrakter er situationer, hvor købere køber aktiver, og vælg derefter at leje disse aktiver til andre enheder.Processen med at lease et aktiv kan være ret lukrativt, men det kræver en hel del forvaltning for at realisere det ønskede resultat.Regeringer, big business og endnu mindre iværksættere kan gøre brug af den økonomiske leasingmodel til at generere indtægter, hvis de strukturerer ordningerne korrekt.
En vigtig fordel ved en økonomisk lejekontrakt er evnen til at bruge et aktiv til at skabe og opretholde en stabilindtægtsstrøm.For eksempel kan en køber vælge at investere i en flåde af biler, der igen er lejet til et lokalt firma for en fast sats pr. Bil pr. Måned.Hvis aftalen er struktureret korrekt, bevarer køberen ejerskab og tager sig af udgifter som bil- og tagregistrering, mens den overfører ansvaret for grundlæggende vedligeholdelse til klienten.Dette betyder, at køberen kan bruge en del af den månedlige indtægtsstrøm til at betale for bilerne og bank resten.Ideelt set betales bilerne fuldt ud, før lejekontrakten udløber, hvilket giver ejeren mulighed for at samle et betydeligt afkast i leasingperioden og derefter muligvis sælge bilerne direkte som et middel til at gøre en sidste indkomst fra aktiverne.
En anden fordel ved en økonomisk lejekontrakt, der gælder både leasingtager og udlejer er muligheden for at medtage en klausul i leasingaftalen, der giver klienten mulighed for at købe aktivet i slutningen af kontraktperioden.Dette giver ejeren mulighed for muligvis allerede at have en køber på plads, når lejekontrakten slutter i stedet for at skulle holde fast i aktivet i et stykke tid, mens han forsøger at markedsføre aktivet til salg.Fra køberens perspektiv betyder buyout -klausulen, at der ikke er behov for at overgive aktivet til ejeren, hvilket gør det muligt at fortsætte med at nyde fordelene ved brug uden afbrydelse.
Der er potentielle ulemper ved enhver form for økonomisk lejekontrakt.I løbet af lejekontrakten er der altid muligheden for, at aktivet bliver beskadiget på en måde, der gør det uegnet til yderligere brug.Derudover kan overdreven slid også betyde, at der genereres meget lidt indtægter fra salget af aktivet, når det er tilbage i ejeren.Mens ejere normalt vil omfatte vilkår og bestemmelser, der tilbyder en vis vederlag for overdreven slid på aktivet, er dette ikke altid tilstrækkeligt til at udligne de eventuelle tab, der opretholdes.Af denne grund er det meget vigtigt at arrangere betingelserne for den økonomiske lejekontrakt, så det højest mulige afkast genereres over kontraktens levetid.