Hvad er fordele og ulemper ved en særlig garanti -handling?

En særlig garanti -handling kan lette overførslen af ejendom i visse typer transaktioner, hvis den nuværende ejer ikke er villig til at garantere for titelkæden under tidligere ejere, men det giver også mindre samlet beskyttelse for køberen mod titelfejl end en generel garantigerning.Selvom denne type gerning ikke er passende til en almindelig transaktion med fast ejendom, udfylder den et behov, når man beskæftiger sig med nødlidende boligejendomme og erhvervsejendom.Så længe en køber er opmærksom på både fordele og ulemperne ved at bruge en særlig garanti -handling, kan han drage fordel af dens lettelsesfunktioner, mens han får ekstra forsikring for at beskytte mod den begrænsede titelgaranti.

Når en ejer sælger fast ejendom,Den gerning, han underskriver, giver garantier vedrørende kvaliteten og omfanget af hans ejerskab.Fast ejendom kan have gæld knyttet til den, såsom prioritetslån og panterettigheder, der bliver en del af ejendommens titel, indtil gælden er opfyldt.Disse gæld følger ejendommen, ikke ejeren, hvis ejendommen sælges.Gæld er lejlighedsvis ikke korrekt registreret som krævet i loven, så køberen kræver, at sælgeren garanterer, at den offentlige post indeholder alle eksisterende heftelser.

De to typer garanti -handlinger er en generel garanti -handling og en særlig garanti.Sælgere, der leverer generelle garanti -gerninger til salg af ejendomsgaranti, at der ikke er andre titelfejl end dem, der er blevet videregivet.En særlig garanti -handling tilbyder kun en begrænset garanti for titlen.Med denne type gerning garanterer ejeren kun, at han ikke besatte ejendommen.Han hævder ikke noget, der kan være sket før det tidspunkt, hvor han blev ejer.

Specielle garanti -gerninger er typisk ikke tilstrækkelige til en almindelig transaktion med fast ejendom.Titelfirmaer har en tendens til ikke at ønske at udstede forsikring uden den ekstra beskyttelse, der leveres af en generel garanti.Der er visse tilfælde, hvor brugen af en særlig garanti -handling er en fordel og faktisk letter salget, såsom afskærmningssalg.Banker eller finansieringsselskaber, der overagter ejendom, vil kun garantere titel fra det punkt, hvor det tog besiddelse.

En særlig garanti -handling kan være en fordel i en afskærmning.Hvis banken skulle garantere titelkæden, ville den komplicere og forlænge den tid, det tog at gennemføre et afskærmningssalg.Køberen ved, at ejendommen havde ren titel og havde en titelforsikringspolice i kraft før afskærmning.Han er kun nødt til at sikre, at den misligholdte ejer ikke yderligere besatte ejendommen ved at undersøge den offentlige rekord for at have næsten de samme forsikringer ved at udføre noget benarbejde, som han ville have haft gennem en generel garanti.