Hvad betyder det, hvis et lån er coterminøst?

A coterminøst lån er en type lån, der bæres i tandem med en eller anden form for seniorgæld.Et af de kendetegnende egenskaber ved denne type lån er, at modenhedsdatoen er den samme som det primære eller seniorlån.Coterminøse lån er almindelige i en række situationer, herunder første og andet prioritetslån, der udføres på den samme ejendom.

Ikke hvert andet prioritetslån betragtes automatisk som et coterminøst lån.Hvis modenhed eller afviklingsdato på denne sekundære gæld er forskellig fra modenhedsdatoen for det primære prioritetslån, betragtes lånet som et supplerende snarere end coterminøst lån.Mens begge låneordninger betragtes som underordnet gæld, kan långivere og låntagere ofte lide ideen om at have en modenhedsdato, der gælder for coterminøse lån, da dette ofte hjælper med at forenkle regnskabsprocessen.

Långivere har en tendens til at favorisere en coterminøs tilgang til lån, da det forbedrer potentialet for debitorer, der vælger at refinansiere begge lån på et tidspunkt, og kæmme de resterende saldi til en enkelt gældsforpligtelse.Hvis både seniorgæld og den sekundære gæld har den samme løbetid, er processen med at beregne den samlede udbetaling, der kræves for at afvikle de to lån, meget enklere.Det gør det igen lettere at bestemme mængden af det nye kombinerede lån.

Debitorer kan blive tiltrukket af dette arrangement for enkelheden ved at bestemme, hvornår ejendommen vil være fri og fri for enhver form for krav fra långiveren.Derudover kan ændringer i rentesatser tilskynde debitor til at refinansiere de to lån til et enkelt lån, normalt for at spare penge og reducere den samlede forpligtelse over for långiveren.At bestemme, om refinansiering er en god idé, er lettere, hvis begge lån har den samme afviklingsdato, hvilket giver debitor mulighed for at identificere, hvor meget af en besparelse der vil blive genereret.Selvom det er muligt at refinansiere et primært og supplerende lån til en enkelt kombineret gældsforpligtelse, gør tilstedeværelsen af et coterminøst lån beregningen lettere at udføre.

Mange långivere, der har prioritetslån på kommerciel eller boligejendom, vil ofte anbefale en coterminøs lånetilgang, hvis ejendomsejeren ønsker at sikre et andet prioritetslån.I nogle tilfælde kan långivere muligvis tilbyde incitamenter til at motivere ejere til at gå med enlige modenhedsdato for begge gæld.Når dette er tilfældet, forbedres fordelene ved at strukturere det andet prioritetslån som et coterminøst lån, hvilket gør muligheden for at være meget mere tiltalende for husejeren.