Hvad er et tæppe pantelån?

Et tæppelån er et lån, der bruges til at finansiere køb af to eller flere stykker fast ejendom.Det kendetegnende træk ved tæppelånet er ”delvis frigivelsesklausul.Klausulen adskiller tæppelånet fra det traditionelle prioritetslån, fordi det giver låntageren fleksibiliteten til at foretage en delvis tilbagebetaling af lånet, når et stykke af den sikrede ejendom sælges.Et traditionelt prioritetslån indeholder generelt en "forfalden salgsklausul" og kræver betaling fuldt ud, når den sikrede ejendom sælges.

Tæppelånet betragtes generelt som et værktøj til kommercielle formål;Der er dog flere omstændigheder, hvor forskellige typer låntagere kan finde et tæppe pantelån til at være et praktisk værktøj til finansiering.For eksempel kan en boligkøber, der bygger et nyt hjem, bruge et tæppe pantelån til at få adgang til egenkapitalen i sit eksisterende hjem for at hjælpe med at finansiere opførelsen af det nye hjem.Ved at bruge et tæppe pantelån til at dække egenkapitalen i den eksisterende ejendom og den nye ejendom, kan låntager bruge midlerne fra et tæppelån til at begynde at bygge, før de faktisk sælger det nuværende hjem.

Ejendomsinvestorer, der muligvis ejer flere ejendomme, der finansieres på forskellige tidspunkter med forskellige satser, kan bruge tæppelånet til at konsolidere lån.Denne type refinansiering fungerer især godt, når renten er lave, fordi den giver låntageren mere gunstige vilkår.En anden fordel er, at ved at konsolidere lånene kan den nye enkeltbetaling være lavere end kombinationen af forskellige individuelle pantelån, hvilket giver investorStore udvidelser af jord, der vil blive opdelt og sælges separat på forskellige tidspunkter i fremtiden, når udviklingen skrider frem.Dette giver udviklere mulighed for at købe al ejendommen med et lån, og da hver mindre pakke sælges, udledes, at den del af tæppelånet udledes.

Builders, der arbejder på flere projekter, bruger også tæppelån.Det tæppelån kan bruges til at finansiere flere ejendomme på én gang.Efterhånden som hvert enkelt projekt sælges, tilbagebetales den del af tæppelånet.

En anden fordel for låntagere, der bruger tæppelån, er, at de muligvis kan forhandle om bedre vilkår for lånet.Fordi de sikrer lånet med flere ejendomme, kan nogle långivere tilbyde bedre priser og vilkår takket være den ekstra sikkerhed.