Hvad er en blandet sats?

En blandet rente er en rente, der oprettes, når et lån refinansieres i en anden hastighed, end der blev anvendt på det oprindelige lån.Det, der gør den blandede sats unik, er, at den oprindelige rente stadig gælder for mængden af det lån, der er udestående på refinansieringstidspunktet.Den nye rente anvendes til enhver yderligere finansiering, der udvides til låntageren som et resultat af refinansiering af lånet.Generelt tildeles rentesatsen på de ekstra midler til en sats, der er mindre, at den aktuelle markedsstandard.

Debitorer, der har brug for at deltage i refinansiering, kan drage fordel af at tjene en blandet sats i stedet for at forsøge at rulle et gammelt lån til et nyt.Ofte vil en kombination af den forrige sats og den nye låneprocent resultere i en lavere rente end hvad der kan realiseres ved at få et lån, der ville betale det eksisterende lån og stadig give de krævede ekstra midler.Det er ikke usædvanligt, at långivere er ret villige til at udvide en blandet sats til eksisterende klienter, især når långiveren i øjeblikket har pantelånet på ejendom i besiddelse af låntageren.At udvide en udlånsrente, der er blandet, er også en fremragende måde at forhindre en nuværende kunde i at shoppe rundt for en bedre aftale fra andre långivere.

Forskellige långivere sporer den blandede sats på forskellige måder.I nogle tilfælde vil långiveren give dokumentation, der anvender en procentdel af hver månedlig betaling til det lånebeløb, der er omfattet af hver rente.For eksempel kan hver månedlig betaling tildeles til at dække princip og renter for 75% af det resterende oprindelige beløb, mens de resterende 25% anvendes til den ekstra finansiering, der blev leveret som et resultat af refinansieringen.

En mere almindelig tilgang er at beregne en gennemsnitlig hastighed, der bestemmes ved at kombinere den oprindelige rentehastighed med den nye sats og dele med to.Den gennemsnitlige sats gælder for hele den udestående saldo, der giver låntageren en rente for at opretholde.