Hvad er en buy-down?

Buy-down henviser til en reduktion i renten for et lån.Denne reduktion kompenseres ofte af en betaling foretaget, når lånet tages ud, enten af låntageren eller långiveren.Denne betaling, når den foretages af køberen, er kendt som at købe rabatpunkter.

rabatpunkt, også kendt som Oprindelsespunkt eller simpelthen punkt , er det gebyr, der er betalt på lånetidspunktet.Et rabatpunkt svarer til en procentdel af lånebeløbet.At købe et point kan sænke ens rente med ca. 0,125% i løbet af lånets løbetid, hvis det er en permanent køb.

De fleste købs-downs er dog midlertidige.Reduktionen i sats gælder kun i de første par år. 2/1 Buy-down henviser til en reduktion i renten for de første to år af lånet.Når den reducerede sats gælder i tre år, er den kendt som A 3/2/1 køb .

For eksempel, hvis renten for et lån er 9%, med et 3/2/1 køb ned, er renten for det første år 6%, for det næste år er det 7%, og for det tredje årDet er 8%.Efterfølgende, når de første tre år udgang, kunne satsen vende tilbage til 9%.Buy-downs fås i forskellige former.

Der er adskillige grunde til, at folk kan vælge opkøbsmuligheden.Den ene er økonomisk vanskelighed.Lånebetalinger stiger gradvist, når en opkøb er i kraft.En anden grund er behovet for at udvide det lån, som en låntager kunne kvalificere sig til, da de første månedlige betalinger ville være lavere.Dette er naturligvis helt afhængig af, om långiverfaktorerne i nedkøbsforholdet, når de bestemmer lånets størrelse.

Skatningsreduktioner er også mulige på grund af køb.Ved at betale rabatpoint for en køb i året for lånets lukning, kan en låntager få et skattefradrag for det år.Den lavere rente i de efterfølgende år, samtidig med at de reducerer skattefordelene, resulterer i lavere månedlige betalinger.

Buy-downs er ikke kun gavnlige for låntagere, men også for långivere.I byggebranchen tilbydes køb enten midlertidigt eller permanent med en reduceret rente gennem hele lånets varighed for at tilskynde folk til at købe mere ejendom.I sådanne tilfælde betaler långiveren rabatpunkterne.

Buy-down bruges ofte til realkreditlån.Når man overvejer, om man skal få en permanent opkøb, skal en låntager beregne, hvornår hendes besparelser fra den reducerede sats ville svare til betalingen, der er foretaget for rabatpunkterne.Hvorvidt opkøb er gavnlige, er helt afhængig af den, der køber rabatpunkterne.