Hvad er et salgsattest?

Et salgscertifikat er et domstolsudstedt dokument, der er tildelt den vindende bud på en pantelånsafdeling.Disse former for certifikater er unikke elementer i USAs lovgivning, og betingelserne for udstedelse af et salgscertifikat varierer normalt efter stat.I næsten alle tilfælde giver et salgscertifikat ret til bæreren til at tage besiddelse af den navngivne ejendom på en bestemt dato.Hvordan denne dato beregnes såvel som eventuelle betingelser for betingelser, der skal overholdes, før et certifikat kan konverteres til en handling, er typisk spørgsmål om lokal lov.

Pantelån er populære måder for folk at finansiere køb af et hjem.De er i det væsentlige langsigtede lån, der tilbagebetales i månedlige rater.I en realkreditsituation giver pantelåneren, som regel en bank eller anden finansiel institution, penge på forhånd til at købe huset i bytte for en pantelån på titlen.Hvis betalinger går glip af, kan långiveren afskærme for at inddrive resten af dens oprindelige investering.At sælge den pantsatte ejendom i et afskærmningssalg er en måde for en långiver at skaffe disse midler.Det meste af tiden er salget på offentlig auktion.Den højeste byder skal normalt være i stand til at betale den vindende budpris kontant på tidspunktet for auktionen eller inden for en endelig periode derefter.Hvis budgiveren kommer med pengene til at støtte sit bud, får han et salgsattest.

Certifikatet giver normalt ikke budgiveren ret til at tage øjeblikkelig besiddelse af lokalerne, og det fastlægger heller ikke ejerskab, ligesom en gerning eller landtitel.Snarere indikerer det simpelthen, at ejendommen er solgt, og at budgiveren først er på linje med at kræve det.Budgiveren skal normalt vente til retten og panthøjden afvikler de endelige betingelser for overførslen for at påtage sig fysisk ejerskab.Juridiske dokumenter, der størkner, at ejerskabet kommer, når disse bosættelser er blevet foretaget.

Et titelcertifikat kan nogle steder overvindes af en original ejers ret til forløsning.Nogle stater giver originale ejere en vis tid efter en afskærmning om at afhjælpe problemet og komme med pengene til at betale pantelæggeren tilbage.Dette er kendt som en "forløsningsret."Ikke alle stater har forløsningsrettigheder, men hos dem, der gør, kan mængden af nåde tid løbe fra et par uger til et par år.En langvarig ret til indløsning kan gøre at eje et salgsattest til en risikabel investering.

Det er vigtigt at skelne et salgscertifikat fra et certifikat for detailsalg, der vedrører skatter, og en salgsregning, der vedrører direkte overførsel af ejerskab.Certifikater for detailsalg udstedes af detailhandlere, primært bilforhandlere, på salgsstedet.De er normalt designet til at bevise, at moms blev betalt på købsprisen.En salgsregning er i det væsentlige et titeloverførselsinstrument, hvorigennem en ejer overfører et direkte ejerskab til et andet ved at videregive ejendommens titel.Salgscertifikater er på den anden side unikke for pant- og afskærmningsrummet.