Hvad er en lukket leasing?

Også kendt som en walkaway-lejekontrakt eller netto lejekontrakt, en lukket leasing er en type lejekontrakt, der ikke forpligter lejeren til at købe ejendommen på det tidspunkt, hvor kontrakten udløber.Denne type aftale gør det muligt for lejeren at evaluere den aktuelle værdi af ejendommen på det tidspunkt, hvor lejekontrakten udløber, og afgør, om ejendommen har værdsat eller afskrives i løbet af kontrakten.Hvis ejendomsværdien er afskrives, kan lejeren simpelthen afslutte forholdet og finde nye opholdsrum.I situationer, hvor ejendommen har værdsat, kan lejeren vælge at udøve bestemmelser inden for leasingaftalen, der gør det muligt at gennemføre køb af ejendommen.

Mens der er variationer i, hvordan en lukket leasing er skrevet, kræver en grundlæggende model til beregning af den forventede værdi af ejendommen i slutningen af leasingaftalen.For eksempel, hvis den pågældende ejendom er et køretøj, kan vurderingen af den forventede værdi i slutningen af lejekontrakten være halvdelen af den oprindelige købspris.Dette vurderingstal bruges til at beregne størrelsen af de månedlige betalinger, så leasingtager i slutningen af lejekontrakten kan betale ejeren den forventede værdi og dermed ejer køretøjet direkte.

Det er her, at den lukkede lejekontrakt giver en vigtig mulighed for lejeren.Hvis køretøjet er afskrives over forventningerne, kan lejeren vælge at ikke udøve sin mulighed for at købe det i slutningen af lejekontrakten.I stedet beholder ejeren fuld titel.Hvis lejeren vælger at købe køretøjet på trods af den ekstra afskrivning, betaler han eller hun ejeren den værdi, der blev projiceret og brugt til at strukturere leasingaftalen, hvilket effektivt betaler mere for køretøjet, end det faktisk er værd.For det meste er lejeren meget mere tilbøjelig til blot at returnere køretøjet til ejeren og kigge efter anden transport.

Der er tilfælde, hvor den samme model gælder for andre typer ejendom, inklusive fast ejendom.Her kan lejer faktisk bruge en lukket leasingssituation til at sikre ejendom, der værdsætter ud over den forventede værdi på det tidspunkt, hvor lejekontrakten sættes i kraft.Afhængigt af hvordan bestemmelserne i lejekontrakten er formuleret, kan lejeren have mulighed for at købe ejendommen på den figur, der er projiceret i begyndelsen af lejekontrakten.Dette betyder, at hvis ejendommen satte pris på omtrent tyve procent mere end tidligere projiceret, kan lejeren udøve muligheden og købe ejendommen ved den lavere projektion i stedet for den aktuelle markedsværdi.

Da den lukkede leasingmodel er underlagt lokale regler, er det vigtigt at vide, hvilke vilkår og bestemmelser der styres af lokal lovgivning.På nogle områder har lejer muligvis ikke mulighed for at købe til den lavere forventede værdi, hvis ejendommen har værdsat ud over tidligere forventninger.Som med enhver form for juridisk kontrakt er det vigtigt at forstå, hvordan hver bestemmelse i kontrakten ville gælde i forskellige scenarier, før de nogensinde forpligter sig.