Hvad er en afsluttende agent?

En afsluttende agent er en person eller virksomhed, der er tiltalt for koordinering af en række aktiviteter, der er nødvendige for at afslutte salget af et hus eller anden type ejendomsejendom.Det er det afsluttende agent for at sikre, at alle dokumenter og poster er afsluttet korrekt.Han eller hun sørger også for, at de relaterede fonde udbetales korrekt.I det væsentlige fungerer et afsluttende agent som depotmand, en service, der kun kan udføres af en neutral fest.

Et afsluttende agent fungerer ikke for køberen, sælgeren, ejendomsmægleren eller långiveren.I stedet håndterer han papirarbejde og aktiviteter, der kræves for hver part til et ejendomssalg/køb.For eksempel anmoder en afsluttende agent kopier af sådanne dokumenter som salgskontrakt og termitinspektion fra den involverede ejendomsmægler.Afhængig af de unikke detaljer om lånet/salget kan han også anmode om advokatinformation og hjemme-warranty-dokumentation.

Lukningsagenten sikrer også dokumentation fra långiveren og anmoder om den komplette lånepakke fra enheden, der leverer pantelånet.Hun opnår også sådanne ting som lukning af instruktioner og detaljer om udbetaling af realkreditfondene.Med denne og anden krævet dokumentation til rådighed forbereder hun derefter afviklingserklæringen, krævede erklæringer, lånedokumenter og en række andre nødvendige dokumenter til lukning af salget/pantelånet.I sin dobbelte rolle som escrow -agent håndterer hun også udbetalingskontrollerne.

Ved lukningen af lånet mødes agenten med låntager, sælger og deres repræsentanter.På mødet sørger lukningsagenten for, at alle dokumenter, såsom note og sandhed-i-udlånsopgørelse, er korrekt underskrevet, vidne og fotokopieret til distribution til de relevante parter.Han returnerer originaler til parterne efter behov.For eksempel giver han køber/låntagerkopier af alle de underskrevne dokumenter, herunder alle de erklæringer og dokumenter, der er leveret af långiveren.

Lukningsagenten sørger for, at køberen og sælgeren er enige om, at papirerne er i orden.Hun indsamler derefter de kontroller, der kræves for at dække lukningsomkostninger og/eller indskud.Hun opretter en ny escrow -konto, hvis långiveren dækker låntagers årlige ejendomsskatter og forsikring.Selvom agenten indsamler kontrol ved afslutningen, udbetaler hun normalt ikke midlerne i helhed, før transaktionen er registreret.

Efter lukning er agentens job at registrere gerningen og pantelånet med det relevante retsbygning.Den oprindelige gerning returneres derefter til den nye ejendomsejer, mens de originale prioritetsdokumenter returneres til långiveren.Hun forbereder derefter titelpolitikkerne til både den nye ejer og långiveren.Normalt returnerer det afsluttende agent sådanne dokumenter via mailen.