Hvad er en lukningsdato?

Lukningsdatoen er den udpegede dato for, at et salg af ejendom forstås som endelig.Lukningsdatoer involverer flere komponenter, der skal adresseres og afsluttes for at processen kan betragtes som endelig.Nogle gange omtalt som en færdiggørelsesdato er lukningsdatoen betydelig for både køberen og sælgeren.I tilfælde af at en ejendomsmægler er involveret i transaktionen, er lukningsdatoen også en vigtig opfindelse for ejendomsmæglerne.

Lukningsdatoer markerer punktet i transaktionsprocessen, når alle vigtige funktioner, der er forbundet med udveksling af ejendom, skal afsluttes.Dette vil betyde forskellige ting for hver part, der er involveret i transaktionen.Som sådan har hver part specifikke handlinger, der skal adresseres for at sikre, at lukningsdatoen ikke er udsat af en eller anden grund.

I tilfælde af køberen er der to vigtige handlinger, der skal adresseres, før han eller hun er klar til lukningsdatoen.For det første har køberen enten sikret finansiering til at købe ejendommen eller have kontanter til rådighed for at sikre købet.Når køberen foretager et kontantkøb, er det ikke usædvanligt, at køberen bruger et finansielt instrument, såsom en certificeret check.For det andet vil køberen have afsluttet alle papirer, der er nødvendige for at give købet mulighed for at fortsætte.

For sælgeren er lukningsdatoen også betydelig.Før lukningsdatoen kan indstilles, skal sælgeren først acceptere det tilbud om køb, der udvides af køberen.Dette vil undertiden involvere at undersøge køberens kredithistorik, hvis sælgeren har til hensigt at finansiere købet personligt.Sælgeren er også ansvarlig for at præsentere juridisk bevis for, at den pågældende ejendom har en klar titel, og at sælgeren har myndighed til at indgå en kontrakt om at sælge ejendommen.

Når en ejendomsmægler er involveret i transaktionen, vil ejendomsmægleren ofte koordinere indsatsen fra både køberen og sælgeren.Med henblik herpå vil ejendomsmægleren arbejde for at forhandle om en aftale, der er behagelig for begge parter, hjælpe køberen med at verificere finansieringsmetoden, sørge for, at ejendommen opfylder lokale krav vedrørende salg af ejendom og forbereder de juridiske dokumenter til at afslutte densalg.Ejendomsmægleren fører også normalt tilsyn med processen med at forberede gerningen og sørger for, at levering af gerning til den nye ejer finder sted rettidigt.