Hvad er en kontrakt for gerning?

Kontrakter om gerning er aftaler, der skitserer processen for et eventuelt køb af ejendom.En sådan kontrakt giver ikke en ejendomstitel på den tilsigtede køber.I stedet fastlægger det de betingelser, som køberen vil overføre betalinger til sælgeren, og specificerer ofte en startdato for, at denne handling kan finde sted, samt en løbende tidsplan, når betalinger er påbegyndt.

I det væsentlige kan en kontrakt om handling forstås som en form for salgskontrakt.Den anerkender køberens ønske om at købe ejendommen såvel som sælgerens ønske om at arbejde sammen med køberen.Ofte udsætter de faktiske betingelser for aftalen betalinger i en periode.For eksempel kan sælgeren udsætte modtagelsen af et engangsafskydning på ejendommen i en periode på 12 måneder, mens køberen begynder at foretage månedlige betalinger på hovedbalancen ved ophold på ejendommen.I slutningen af udsættelsen giver køberen udbetalingen til sælgeren og modtager fuld kredit for alle betalingsformer, der er sammensat til det tidspunkt.

En kontrakt om handling kan være en brugbar situation for en person, der ønsker at erhverve ejendom, men som ikke er i stand til at komme med udbetalingen.Hvis sælgeren med rimelighed er sikker på, at køberen er i stand til at foretage regelmæssige månedlige betalinger og kan spare udbetalingen over en periode, kan han eller hun vælge at indføre kontrakten, give køberen mulighed for at bo på ejendommen og begynde atforetage månedlige betalinger.Sælgeren beholder stadig alle ejendomstitler, indtil køberen har fuldt ud opfyldt alle salgsbetingelserne.

På intet tidspunkt bør en kontrakt om gerning ses som på niveau med en faktisk titel til ejendommen.I tilfælde af at køberen ikke er i stand til at overholde betingelserne for udsættelse, der er beskrevet i kontrakten, betragtes eventuelle beløb, der er modtaget indtil den tid, ofte som lejepriser, og sælgeren bevarer fuld kontrol over gerningen.Hvis køberen er i stand til at sikre midler til at imødekomme betingelserne i forkant af udgangen af udsættelsesperioden, er sælgeren imidlertid normalt villig til at arbejde sammen med ham eller hende for at overveje aftalen opfyldt og gå videre til en mere traditionel prioritetsordning.