Hvad er en omkostningsplus-kontrakt?
Nogle gange kaldet en omkostningshøjgekontrakt, er omkostnings-plus-kontrakten en juridisk aftale, der tillader, at en entreprenør betales fuldt.Derudover kan entreprenøren også modtage yderligere kompensation, der vil sikre, at der opnås en fortjeneste på jobbet.Der er flere variationer på denne type kontrakt i almindelig brug i dag.
Bestemmelserne i omkostnings-plus-kontrakten er forskellige fra dem, der er tilknyttet den faste pris-kontrakt.Med sidstnævnte forpligter entreprenøren kun til at opkræve et specifikt beløb for det job, der er omfattet af de vilkår og betingelser, der er beskrevet i aftalen.Hvis de faktiske udgifter overstiger omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af den forpligtelse, der er foretaget i aftalen, kan entreprenøren ikke videregive disse omkostninger til klienten.I stedet skal entreprenøren absorbere disse omkostninger, hvilket kan resultere i et nettotab på projektet.
Fire almindelige variationer af omkostnings-plus-kontrakten bruges i dag.Omkostningerne plus fast gebyrkontrakt giver entreprenøren mulighed for at indsamle et fast kompensationsbeløb på et specificeret tidspunkt i løbet af projektet.Yderligere udgifter og gebyrer faktureres på et senere tidspunkt.
Cost-plus-incitament gebyrkontrakten er en anden form for omkostnings-plus-kontrakten, der undertiden kan være til fordel for klienten.Med denne ordning modtager entreprenøren et højere gebyr for at spare penge på materialer eller arbejdskraft, der er forbundet med at opfylde aftalens betingelser.Imidlertid kan det større gebyr undertiden udligne besparelserne.
En omkostning plus tildelingsgebyrordning er en type omkostnings-plus-kontrakt, der tildeler en bonus, hvis entreprenøren demonstrerer præstation, der anses for at være over kontraktbetingelserne.Tildelingen af dette gebyr overlades normalt til en tredjepart, såsom et revisionsudvalg.Omkostnings-plus-kontraktordninger af denne type er meget mere almindelige, når de kontraherer arbejde for virksomheder og offentlige agenturer, men bruges sjældent til byggeri, såsom hjemmebygning eller renoveringer.
En sidste variation af omkostningsplus-kontrakten er kendt som omkostningsplus-procentdel af omkostningsaftale.I det væsentlige gør denne type kontrakt det muligt for entreprenøren at justere gebyrer for materialer opad i tilfælde af, at markedsprisen for disse materialer stiger.Dette er en af de mindst gunstige former for omkostnings-plus-aftalen, da det overhovedet ikke giver noget incitament for entreprenøren at holde udgifterne inden for det område, der oprindeligt var defineret i aftalen.
Mange enkeltpersoner og virksomheder foretrækker at gå med en fast pris-kontrakt, simpelthen fordi der er mere kontrol fra klientens side.Omkostnings-plus-kontrakter giver generelt ingen motivation for entreprenøren til at overvåge omkostningerne nøje.Men hvis kvalitet snarere end pris er hovedmålet for klienten, er en omkostnings-plus-konstruktionskontrakt sandsynligvis den bedste mulighed.