Hvad er en tillidshandling?

I USA er en tillidshandling (eller en tillidshandling) et bevis på gæld.Det er rekorden for overførsel af titlen på en ejendom til en tredjepart, der skal afholdes som sikkerhed.Det er en almindelig metode til finansiering af din ejendom i flere stater.Det er også det indspillede titeldokument i de offentlige poster.

En gerningsinstrument identificerer den juridiske beskrivelse af ejendommen, låntageren og långiveren, lånebeløbet, lånebegyndelsen og modenhedsdatoerne.Det specificerer også sene gebyrer, forudbetalingsstraf, justerbare eller faste renter og eventuelle juridiske procedurer eller bestemmelser og krav.

Mens de fleste stater bruger et prioritetslån, bruger stater som Californien en tillidsakt.Denne gerning opretter en administrator som besiddelse af ejendommen til ejendommen, indtil forpligtelsen betales fuldt ud.Med andre ord er der et tre -partisystem: køberen af ejendommen, der ansøger om lånet, långiveren og administratoren, der har tillidsakten i god tro for långiveren og låntageren.

Ofte tildeles et titelfirma som administrator.De vil have dokumentet som sikkerhed for pantelån eller lånefirma.Når ejendommen udbetales, frigiver titelfirmaet tillidsakten i form af en frigivelsesakt.På det tidspunkt overføres titlen til køberen, markeret "betalt fuldt ud."

Titelfirmaet er et stille køretøj i de fleste transaktioner og fungerer uafhængigt af køberen eller långiveren.Kun hvis der er en standard på lånet, vil de tage en aktiv rulle.På det tidspunkt vil administratoren indgive en meddelelse om misligholdelse og give låntager 90 dage til at betale tilbagebetalinger og sanktioner.I slutningen af den tid, og en 21-dages publikationsmeddelelse, har administratoren magten til at sælge ejendommen og bruge provenuet til at betale långiveren.

Mens en tillidshandling fastlægger titlen til administratoren, har køberen stadig rettighederne og privilegierne for ejendommen.Den største forskel mellem et prioritetslån og en tillidshandling er, at dette dokument giver administratoren direkte mulighed for at udelukke ejendommen på ejendommen.De behøver ikke at tage misligholdelse til retten.