Hvad er en depositum?

En depositum er en type dokument, der undertiden bruges i stedet for et kontant depositum på en transaktion.På en måde fungerer obligationen som en forsikringspolice for sælgeren.Hvis køberen vælger at fortabes på transaktionen, betaler obligationen en fast procentdel af den samlede købspris til sælgeren.Med en depositum ændrer ingen penge faktisk hænder;Instrumentet tjener simpelthen formålet med et kontant depositum i frontenden;Køberen forbliver ansvarlig for at udbudte hele det beløb, der skyldes købet til sælgeren.

Der er flere fordele forbundet med brugen af en depositum.For køberen gør denne tilgang det muligt at give afkald på kontantindbetalingen og opbevare disse penge i en eller anden form for rentebærende konto.Da obligationerne kan sikres med relativt lidt indsats, kan denne tilgang undertiden fremskynde fremskridt med at låse den vare til salg, mens køberen afslutter kvalifikationsprocessen til finansiering.Sælgere drager også fordel af brugen af denne type obligationsspørgsmål, da obligationen gør det muligt at indsamle det beløb, der er dækket i tilfælde af, at køberen ikke er i stand til eller uvillig til at gennemføre transaktionen.Fra dette perspektiv hjælper obligationen til den tid og udgift, som sælgeren havde investeret i transaktionen indtil dette punkt.

Sammen med fordelene ved depositobligningen er der også et par potentielle ulemper.Accept af denne type obligation i stedet for et kontant depositum er efter sælgerens skøn.Dette er måske ikke altid praktisk.For eksempel, hvis en transaktion involverer køb af fast ejendom, foretrækker sælgeren muligvis det kontante depositum, hvis han eller hun har planer om at bruge disse penge til at sætte en udbetaling på et andet stykke fast ejendom.På samme måde plejer ejendomsmæglere ikke altid brugen af en indskudsbond, da deres provisioner kan betales direkte fra det kontante depositum.

Dette betyder, at det, før han faktisk sikrer en depositum til brug med visse transaktioner, er vigtigt at tjekke med sælgeren og sørge for, at obligationen accepteres i stedet for et kontant depositum.Undladelse af at gøre dette kan føre til situationer, hvor køberen ikke er i stand til at indløse obligationen og konvertere den til kontanter for at betale med et kontant depositum.I den foreløbige periode er fast ejendom eller andet aktiv, der er involveret i transaktionen, stadig til salg, hvilket øger chancerne for at miste kravet på aktivet.