Hvad er en direkte lejekontrakt?

En direkte lejekontrakt er en finansieringsordning, som udlejeren køber ejendommen og lejer den direkte til lejeren.I sådanne tilfælde har ejeren af ejendommen virkelig aldrig til hensigt at nogensinde direkte bruge den til sit tilsigtede formål.Det er snarere simpelthen en mekanisme til at investere og tjene fremtidige overskud.

En direkte lejekontrakt kan bruges, når to kriterier er opfyldt.Den første betingelse, der skal være opfyldt, er, at indsamling af minimum lejebetalinger er sikret.Den anden faktor er, at der ikke kan eksistere nogen større usikkerheder omkring mængden af uanvendelige omkostninger, der kan opstå.Med andre ord skal begge sider være opmærksomme på alle omkostninger forbundet med lejekontrakten foran.

Endvidere adskiller en direkte lejekontrakt sig fra en traditionel lejekontrakt, idet udlejeren ikke er en producent eller forhandler, men snarere en tredjepartsejerder køber ejendommen.Dette kan være en bank eller en anden type investeringsfirma.Enhver lejekontrakt, der ikke involverer en tredjepartsejer, kan ikke betragtes som en direkte lejekontrakt.

På nogle måder kan en direkte lejekontrakt være meget attraktiv for et firma, der har brug for at udføre et job.Dette gælder især for virksomheder inden for tung fremstilling og konstruktion.I disse tilfælde er udstyr muligvis ikke særlig billigt.I stedet for at bruge det så ofte og betale for det, selv når det sidder inaktiv, kan det være fornuftigt at kun bruge det, når det er nødvendigt gennem en direkte lejekontrakt.

Det er af denne grund, at tunge maskiner kan være gode kandidater til enDirekte lejekontrakt.Meget få hovedentreprenører ejer for eksempel deres egne kraner, når de arbejder på højere byggeprojekter.Snarere lejer de specifikt en kran fra en ejer, der kan give en, de har brug for.På grund af det faktum, at kranejeren normalt ikke er en producent eller forhandler, kan den betragtes som en direkte lejekontrakt.

Direkte leasingkontrakter tilbyder en række fordele.For eksempel er en ting, som virksomheder konstant skal håndtere, afskrivningsværdien af udstyr.Med en direkte lejekontrakt, fordi virksomheden ikke direkte ejer et udstyr, er dette ikke et problem.En direkte lejekontrakt kræver også et mindre indledende kontantudlæg end et direkte køb.Dette frigør værdifuld kapital til andre projekter.

Yderligere, mens en direkte lejekontrakt er en forretningsudgift, tæller den ikke med selskabets gæld.På grund af det faktum, at virksomheden ikke gik i gæld for at bruge udstyret, kan det være mere attraktivt for investorer.I det mindste vil en lavere gældsbelastning hjælpe med at føre til mere gunstige obligationsvurderinger.På nogle måder er en direkte lejekontrakt en måde at pådrage sig gæld på, at gælden faktisk tæller mod virksomheden på andre måder.