Hvad er et nødlidende salg?

Et nødlidende salg er et salg af aktiver, der finder sted på grund af presserende fra ejeren.I mange situationer finder denne type salg sted, fordi ejeren af aktiverne har brug for øjeblikkelig pengestrøm for at dække gæld, der presser.Den involverede aktiver kan være personlig ejendom, fast ejendom eller endda værdipapirer.I mange tilfælde genererer det nødlidende salg nok kontanter til at dække de øjeblikkelige behov, men har en tendens til at betyde et tab for ejeren.

Et af de mest almindelige eksempler på et nødlidende salg involverer nødsalg af fast ejendom.Salget kan skyldes ejerens manglende evne til at fortsætte med at foretage pantebetalinger.Et salg af denne type kan også finde sted som et middel til at sælge ejendom som en del af en skilsmisseafvikling.I begge scenarier er fokus på at sælge ejendommen til nok til at afvikle det nuværende pantelån og ikke på at realisere nogen af de egenkapital, der er samlet gennem årene.Som et resultat kan ejeren eller ejerne have lidt til intet at vise fra salget, når pantelånet er afgjort fuldt ud.

Et nødlidende salg kan også involvere forskellige typer værdipapirer, såsom aktier eller obligationer.Det presserende behov for at sælge kan medføres på grund af et marginalopkald, der efterlader investoren uden for tilgængelige kontanter.Når dette sker, kan værdipapirerne sælges for at generere nok penge til at give investoren mulighed for at dække marginen.Som med det nødlidende salg af fast ejendom, er der en god chance for, at investoren har lidt til intet tilbage efter at have mødt marginopkaldet.

Selvom det normalt er forbundet med situationer, hvor økonomisk nød er tydelig, kan et nødlidende salg også fokusere på gennemførelsen af et forhandlingssalg til en velgørende organisation.I denne situation er ideen at sælge et aktiv til en velgørenhedsorganisation til en pris, der er langt under markedsværdien.Til gengæld modtager sælgeren et skattefradrag på grund af tabet.Skatteagenturer i mange nationer har specifikke regler, der styrer denne type transaktion, og mængden af skattemæssige pauser, der kan opnås som et resultat.Af denne grund bør enkeltpersoner, der forsøger at generere en slags skattefradrag, se nøje på skattelovene, der gælder i deres hjemland, før de forsøger at udnytte den nødlidende salgsmodel, og sørge for, at de kvoter, der i øjeblikket er på plads, er værd at tid og kræfter.