Hvad er en tør lukning?

I fast ejendom er en tør lukning en situation, hvor køberen har underskrevet alle dokumenter, der er relevante for salget, men endnu ikke har modtaget midlerne fra salget.Ofte opstår en tør lukning, når der er en form for forsinkelse i levering af midlerne fra en långiver, men der er forventning om, at midlerne snart vil blive frigivet.I mellemtiden kan sælgeren vælge at give køberen mulighed for at besidde ejendommen eller tilbageholde dette privilegium, indtil midlerne er spredt, og salget betragtes som komplet.

En tør lukning kan også forekomme, når der er behov for, at sælgeren interagerer med långiveren ved godkendelse af lånet.Dette kan undertiden ske, når køberen forsøger at finansiere købet gennem et regeringsprogram.Sælgeren skal være villig til at acceptere udtrykkene, der er forbundet med dette program, og underskrive typisk papirarbejde herom.Selv hvis køberen er godkendt af programmet, frigives midlerne ikke, før sælgeren skriftligt har angivet sin godkendelse af finansieringsarrangementet.

Ejendomsfolk vil reagere på en tør lukning på forskellige måder.Når der er forsikring om, at køberen er godkendt til et prioritetslån gennem en pantelån eller anden type finansieringsselskab, kan ejendomsmægleren være villig til at komme videre med escrow, da midlerne sandsynligvis er i hånden i løbet af få dage.Andre ejendomsmæglere er på vagt over for at komme videre med Escrow og overføre titel, indtil midlerne faktisk er modtaget, og betalingen er blevet gengivet til sælgeren.Dette skyldes, at genvinding af kontrol over titlen i tilfælde af, at finansieringen vendes eller nægtes af en eller anden grund, kan være noget vanskeligt at styre.Af denne grund vil ejendomsmæglere ofte anbefale, at sælgere fortsætter med at besidde ejendommen, indtil finansieringen er modtaget.

Det er vigtigt at bemærke, at en tør lukning ikke automatisk betyder, at finansieringskilden er mistænkt, eller at køberen ikke vil være i stand til at følge gennem købet.En tør lukning kan forekomme af mange grunde, der ikke har noget at gøre med handlingerne eller køberens kreditværdighed.I de fleste tilfælde skyldes forsinkelsen en fejl i behandlingen af betalingen.Når oprindelsen af forsinkelsen er identificeret, kan långiveren løse problemet og fuldføre overførslen af midler til sælgeren eller sælgers agent.