Hvad er et skøn over god tro?

estimater af god tro er formelle dokumenter, der specificerer alle udgifter, der er forbundet med en transaktion, og giver et estimeret beløb for hver af disse udgifter.Dokumenter af denne type bruges rutinemæssigt i ejendomsaftaler og er også undertiden ansat i salget af andre varer og tjenester.Generelt involverer et estimat af god tro, at der leverer informerede fremskrivninger af den forventede tal for hver udgift, der er anført på dokumentet, med den forståelse, at uforudsete faktorer kan få disse tal til at stige eller falde, når det faktiske køb foretages.

Oprettelsen af et estimat af god tro er meget almindeligt inden for ejendomsfaget.Mange jurisdiktioner kræver udarbejdelse af denne type dokument som en del af det nødvendige papirarbejde til finansiering af fast ejendom.I USA er banken, realkreditfirmaet eller finansieringsselskabet ansvarlig for at udarbejde dette dokument, hvilket viser alle sædvanlige omkostninger og gebyrer, der sandsynligvis vil anvende den specifikke transaktion.

Et estimat af god tro, der er forberedt til en ejendomsaftale, er normalt meget detaljeret.Sammen med købsprisen viser dokumentet også lukningsomkostningerne, og hver opkrævning eller gebyr, der er forbundet med periodiseringen af renter på lånet.Gebyrer for inspektioner, dokumentforberedelse, skatter og sikring af titelforsikring er kun et par af linjeposterne, der normalt findes på ethvert skøn over god tro.

Det detaljerede estimat vil også nedbryde tidsplanen for betaling af hvert af disse gebyrer.Dette inkluderer indikering af, hvilke gebyrer der forfalder på tidspunktet for lukning, og hvilke gebyrer der er samlet i den samlede finansiering af pantelånet.At give dette detaljeringsniveau giver ikke kun låntageren en god idé om, hvad der skal betales når, men også de overordnede forventede omkostninger ved at erhverve ejendommen med finansiering.

I mange jurisdiktioner, der kræver forberedelse af et estimat af god tro for en ejendomstransaktion, er der en minimum tidsramme, hvor långiveren skal give køberen et afsluttet dokument.Ofte skal estimatet for god tro være i hænderne på køberen højst tre arbejdsdage efter den formelle ansøgning om lånet, og behandlingen begynder.Der er dog nogle områder, hvor långiveren kan have så meget som en kalenderuge til at forberede og levere det afsluttede dokument.

Det er vigtigt at bemærke, at selvom långiveren udøver due diligence i udarbejdelse af omkostninger til god tro, er der altid potentialet for, at de endelige lukningsomkostninger er forskellige.Dette skyldes, at nogle faktorer, såsom skatter, ikke er under direkte kontrol af långiveren.Hvis der pludselig forekommer ændringer i skattesatserne, har långiver ikke andet valg end at justere skatten, der skal afspejle de nye skatteprocedurer eller love.Af denne grund skal købere altid huske, at selv godt undersøgt og forberedt god troens estimeringsomkostninger stadig kun er et skøn, ikke en endelig tidsplan for gebyrer og gebyrer.

Sammen med ejendomsbranchen bruger andre erhverv undertiden mere uformelle former for god troens estimat.Det er ikke usædvanligt, at et skøn, der er forberedt i god tro, skal bruges til at estimere automatisk reparationsomkostninger, leveringsomkostninger, nybyggeri eller reparationer af en eller anden type.Som med ejendomsmodellen skal et estimat af god tro udarbejdet af enhver leverandør eller tjenesteudbyder ses som en tilnærmelse, ikke en endelig figur.