Hvad er en gradueret lejekontrakt?
En gradueret lejekontrakt er en lejefinansieringsaftale, som de periodiske månedlige huslejebetalinger ændres på specifikke punkter i leasingperioden.Forbrugere og virksomheder indgår ofte leasingaftaler, fordi leasingbetalinger typisk er billigere end betalingerne på købslån.Mange typer leasingaftaler har faste månedlige betalinger, men tilbagebetalingsbetingelserne på en gradueret lejekontrakt betyder, at långiveren har evnen til at hæve lejebetalinger i løbet af lejeperioden.
Virksomhedsejere bruger ofte graduerede leasingaftaler til finansiering af fast ejendom.Historisk set har priserne på ejendom og fast ejendom en tendens til at stige over tid.I en standardeksamen, der er gradueret leasingaftale, omvurderer ejendomsejeren eller finansudbyderen den finansierede ejendom flere gange i leasingperioden.Hver gang ejendomsværdien stiger, kan finansudbyderen øge lejebetalinger, så omkostningerne ved hele lejekontrakten altid udgør en bestemt procentdel af ejendomsværdien.Typisk giver långivere låntagere leasingbetingelser, der varer i mellem 10 og 30 år;Finansierede ejendomme vurderes normalt mindst en gang hvert femte år i henhold til en gradueret leasingaftale.
Långivere drager fordel af graduerede leasingaftaler, fordi låntageren ender medsemester.Hvis ejendomspriserne konstant stiger over en 10-årig periode, ville nogen med en 10-årig fast betaling lejekontrakt betale mindre på månedlig basis end nogen, der tog en lejekontrakt inden for det sidste år.Derfor er uddannede aftaler til gavn for långivere snarere end låntagere.Graduerede aftaler bruges typisk ikke til at finansiere køretøjer, fordi køretøjer i løbet af tiden afskrives i værdi, og derfor skal leasingbetalinger justeres nedad, hvis køretøjer blev omvurderet.Derfor tilbyder få långivere gradueret finansiering af afskrivning af sikkerhed, da en sådan aftale ville være til gavn for låntageren snarere end långiveren.
Mens ændringer i mange leasingbetalinger er betinget af værdien af sikkerhedsstigningen, er nogle graduerede leasingaftaler struktureret, så de månedligeBetalinger stiger i løbet af lejeperioden uanset værdien af den finansierede ejendom.Disse aftaler omtales undertiden som trinudbetalingskontrakt planer.Ejere af små virksomheder bruger ofte trinbetalingsplaner til at købe maskiner eller udstyr, der vil hjælpe virksomheden med at generere en eventuel fortjeneste snarere end et øjeblikkeligt afkast på investeringen.Et fremstillingsfirma kan bruge en trin -lejekontrakt til at finansiere køb af en maskine, der producerer varer.Långiveren kan give produktionsfirmaet mulighed for at foretage minimale betalinger i et bestemt tidsrum, men når varerne er produceret og markedsført, stiger betalingerne og kan fortsætte med at stige i resten af udtrykket.