Hvad er en brutto lejekontrakt?

En brutto lejekontrakt er en lejekontrakt eller lejeaftale, hvor lejeren betaler et specifikt månedligt eller årligt lejebeløb og ikke har nogen forpligtelse til at betale yderligere gebyrer eller gebyrer, der er relevante for vedligeholdelsen og driften af anlægget.Afhængig af den involverede ejendom, betyder det, at lejeren ikke er ansvarlig for at foretage reparationer af bygningens struktur, landskabsarkitektur, forsyningsselskaber, forsikring eller ejendomsskatter.Ansvar for alle disse forskellige gebyrer forbliver hos ejeren af ejendommen.

I mange nationer er brutto lejekontrakt en af de mest almindelige typer lejlighedsudlejningsaftaler.Til gengæld for det månedlige lejebeløb har lejeren brug af lejligheden, alle apparater, der er inkluderet i enheden, og grundlæggende forsyningsselskaber såsom vand og spildevand, naturgas og elektricitet.Afhængig af betingelserne i ejendomsudlejringen kan udlejer også levere andre forsyningsselskaber som en del af faciliteterne, herunder lokal telefonservice og kabel -tv.

En brutto lejekontrakt vil også sandsynligvis dække forskellige generelle vedligeholdelsesomkostninger, såsom omkostningerne til at klippe græsplænen og deltage i andre landskabsarkitekturopgaver.Udlejerens opgaver vil også sandsynligvis omfatte at give lejere løbende skadedyrsbekæmpelse, normalt ved at etablere en kontrakt med en lokal udryddelsestjeneste.Som med andre faciliteter, der er inkluderet i henhold til lejekontrakten, er lejeren ikke opkrævet for vedligeholdelse af græsplæne og have eller de periodiske behandlinger af skadedyr, der administreres af udryddelsestjenesten.

Med en brutto lejekontrakt er lejeren ikke ansvarlig for at foretage reparationer af strukturen.Udlejer forbliver ansvarlig for at udskifte apparater, der ophører med at fungere, reparere ødelagte vinduer eller håndtere VVS- og ledningsproblemer.Lejerens ansvar er at rapportere spørgsmålet til udlejer på en rettidig måde, hvilket gør det muligt for ejeren at evaluere situationen og tage skridt til at løse sagen så hurtigt som muligt.

Vedligeholdelse af ejendomsforsikring og betalings- eller ejendomsskatter forbliver også hos udlejeren som en del af betingelserne for en brutto lejekontrakt.Det er vigtigt at bemærke, at udlejeren i de fleste jurisdiktioner kun kræves for at opretholde forsikring, der dækker bygninger, grunde, ledninger, VVS og de store apparater, der betragtes som en del af ejendommen.Mens nogle udlejere vælger at inkludere en vis dækning, der beskytter deres lejere mod tab af ejendom på grund af en eller anden form for katastrofesituation, er denne dækning normalt begrænset.Af den grund skal lejere tage skridt til at sikre deres egen lejers forsikringsdækning, selvom når lejekontrakten er struktureret som en brutto lejekontrakt.