Hvad er en brutto husleje -multiplikator?

Brutto Rent Multiplier er en måling, der bruges af ejendomsfagfolk til at bedømme rentabiliteten af indkomstproducerende lejeboliger.Det beregnes ved at tage salgsprisen for ejendommen og dele den med den potentielle lejeindkomst for ejendommen.Denne værdi kan beregnes på et månedligt eller årligt niveau og bruges til at vurdere egenskaber i et område med dem i det samme i området.Når man sammenligner bruttoværmultiplikatoren eller GRM, af to ejendomme, har ejendommen med den nedre GRM mere potentiale for fortjeneste.

Investorer i fast ejendom har brug for at vide, om de får en god værdi af hovedstaden, at de investerer i ejendomme.Som sådan har de brug for en slags bestemmende faktor for at beslutte den relative værdi af egenskaber i det samme område.Selvom det har nogle begrænsninger, er brutto lejemultiplikator en god målepind, fordi det giver investorer en hurtig idé om, hvor rentabel en bestemt lejebolig kan væreEjendomsinvestor er målrettet mod en lejlighedsbygning, der har en salgspris på $ 400.000 amerikanske dollars (USD).For denne ejendom er den indkomst, der ville blive opnået i en enkelt måned, hvis alle værelser blev besat, også kendt som bruttoudlejningsindkomst, $ 8.000 USD.For at beregne GRM er $ 8.000 USD opdelt i $ 400.000 USD.Den resulterende værdi på 50 er den månedlige GRM for den egenskab.

Taet til pålydende værdi, brutto Rent Multiplier er en hurtig måde at bedømme egenskaber i det samme område mod hinanden.En ejendom, der holder en GRM lavere end en anden ejendom, kunne betragtes som den mere rentable af de to.Der er dog begrænsninger for denne hurtige dom.For eksempel tager GRM ikke hensyn til forskellige driftsudgifter for forskellige egenskaber, og det faktorerer heller ikke ledige stillinger i ligningen.Begge disse spørgsmål kunne væsentligt påvirke rentabiliteten.

Bruges i omvendt, brutto husleje -multiplikator kan hjælpe en investor til at bedømme dagsværdien af en lejebolig.Forestil dig for eksempel, at en ejendom, der er potentiel bruttoudlejningsindkomst i en måned, er $ 5.000 USD, og den gennemsnitlige GRM for ejendomme i det omkringliggende område er 60. En investor kan invertere GRM -ligningen og multiplicere 60 med $ 5.000 USD, der ankommer til $ 300.000 USD.Således er $ 300.000 et skøn over værdien af ejendommen, og investor