Hvad er en Holdover -lejer?

En Holdover -lejer er en lejer, der fortsætter med at opholde sig på lejeboliger, efter at hans eller hendes lejekontrakt er udløbet.I nogle tilfælde forbliver denne type lejer med tilladelse fra udlejer, mens der udarbejdes en ny lejekontrakt.På andre tidspunkter har Holdover -lejeren ikke tilladelse fra udlejeren til at fortsætte med at besætte lokalerne, en situation, der ofte vil føre til retssager, der er designet til at fjerne lejeren fra ejendommen.

Afhængig af lejekontrakten er det undertiden muligt for en lejer at få holdover -status gennem to specifikke situationer.En almindelig årsag til denne status er, at den mest aktuelle lejekontrakt er udløbet, og udlejeren har givet udtryk for en intention om at forberede en ny på kort sigt.I mellemtiden forbliver lejeren i bopæl, som normalt betaler den samme leje som før, indtil den nye lejekontrakt er underskrevet.

Der opstår en alternativ situation, når lejeren ikke ønsker at fornye en lejekontrakt, når den udløber, på grund af planer om at flytte til et andet sted.Her kan udlejeren og Holdover -lejeren komme til en aftale om at opretholde deres forhold på en måned til måned -basis, da lejeren forbereder sig på at forlade lokalerne.Nogle leasingaftaler tegner sig allerede for denne mulighed ved at inkludere en klausul fra måned til måned, der træder i kraft, når den oprindelige lejekontrakt er afsluttet, hvilket teknisk forhindrer lejeren i at blive klassificeret som en holdover-lejer.

Mens der er situationer, hvor Holdover -lejeren fortsat forbliver i besiddelse af boligudlejningsejendommen med tilladelse fra udlejer, er der også tilfælde, hvor der ikke gives tilladelse.Dette forekommer typisk, når den nuværende lejekontrakt er udløbet, og udlejeren har specifikt udtalt, at lejekontrakten ikke vil blive fornyet, eller en ny lejekontrakt, der tilbydes lejeren.Hvis den lejer fortsat besætter ejendommen efter den afdragsfremstilling, der måtte være tilladt ved lokal lov, er lejeren i strid med kontrakten, og udlejeren er fri til at tage retssager.Ofte involverer dette formelt at udsætte lejeren med hjælp fra lokale lov embedsmænd.

Når en Holdover -lejer tvinges ud fra en ejendom, har han eller hun muligvis ikke ret til tilbagevenden af et sikkerhedsaflejring, der blev tilbudt i begyndelsen af forholdet.Dette gælder især, hvis lejeren er på restancer vedrørende lejen, og har ignoreret tidligere instruktioner fra udlejeren om at forlade lokalerne.Da lokale love vedrørende lejerrettigheder og udsættelsespraksis varierer fra et område til et andet, bør både udlejere og lejere tage sig tid til at lære nøjagtigt, hvilke rettigheder og ansvar, der hver har i henhold til disse love, og gennemføre deres forretningsforhold i overensstemmelse hermed.