Hvad er et indeks for boligoverkommelige priser?

Et boligoverkommelige indeks er en måde at måle sandsynligheden for boligkøb for familier med en medianindkomst.Indekser produceres af forskellige agenturer i forskellige lande og definerer overkommelige priser ved at sammenligne medianprisen på boliger med medianindkomst sammen med andre faktorer.Denne sammenligning henter derefter et tal, der antyder, hvor muligt det er for en familie med en medianindkomst at købe et medianpris hjem.Der er let bemærket oversigter i et boligprisbarhedsindeks, der betyder, at det ikke altid er en pålidelig prediktor for, om en person eller familie kan foretage et boligkøb.

Den amerikanske National Association of Realtors producerer et velkendt hus til overkommelige priser, ogEn kort forståelse af det kan hjælpe med at spore tendenser inden for fast ejendom.Indekset viser en median boligpris og indkomst for USA og tildeler derefter et overkommelige pris til det nuværende marked for medianindkomsten.Det antager visse ting, som om, at familier er i stand til at forpligte 25% af deres løn til pantebetalinger, og at de vil være i stand til at placere mindst 20% nede på et hjem, hvilket ikke altid er tilfældet.

Et hus til overkommelige priser på 100 i US National Association of Realtors Index betyder, at medianindkomstfamilier skal have råd til et medianpris hjem.Højere antal betyder, at det er endnu mere overkommeligt at købe et hus, og familier med lavere end medianindkomsten vil kvalificere sig til boligkøb, forudsat at de har en udbetaling og kan betale en fjerdedel af deres løn hver måned i pantebetalinger.Indeksnumre kan også håndtere forskellige typer prioritetslån og vise, om huse bliver mere eller mindre overkommelige med forskellige boliglån som justerbare renter eller fast rente.

For alle, der er interesseret i at købe et hjem, ville det være dejligt, hvis et hus til overkommelige priser antydede, at dette altid var muligt.Dette er ikke altid tilfældet, og indekser tegner sig ikke for mange variabler.For det første taler nationale evalueringer af boligmarkeder ikke med markeder, hvor boligpriserne er meget dyrere end medianpriser, så evaluering af medianindkomst og boligpriser kan kun gælde for nogle dele af et land og være helt uanvendelige andre steder.

Andre ting kan have stor indflydelse på, hvad der betragtes som overkommelig.Med oppustede priser og stigninger i ting som omkostninger til sundhedsvæsenet er det ikke altid logisk at antage, at en familie kan forpligte 25% af sin indkomst til hjemmebetalinger.Siden boligkrisen i de tidlige 2000'ere er udlånsbegrænsninger blevet meget mere alvorlige, og kravene til kreditværdighed er blevet hævet markant.Dette betyder, at selv et stort antal på et boligpriserbarhedsindeks og evne til let at have råd til betalinger er ingen garanti for at være i stand til at få et lån.I sidste ende er denne måling værdifuld for en generel fornemmelse af markedet, men er muligvis ikke nyttigt, når det kommer til at bestemme individuel evne til at foretage et boligkøb.