Hvad er en hypothecation -aftale?

A Hypothecation -aftale er en kontrakt mellem en debitor og en långiver, hvor debitoren løfter en eller anden form for aktiv som sikkerhed på et lån uden faktisk at levere denne sikkerhed til långiveren.Ofte indeholder aftalen fastlagt oprettelse af en pantelån på aktivet, indtil lånet betales fuldt ud.Et prioritetslån, hvor den købte ejendom bruges som sikkerhed, er et af de mest almindelige eksempler på en hypothecation -aftale.Udtrykket bruges også til at beskrive den kontrakt, der styrer oprettelsen af en marginkonto med en mægler.I dette særlige scenarie er hypothecationsaftalen ofte kendt som en marginaftale.

I hvert af disse to scenarier hjælper hypothecationsaftalen med at reducere risikoen, som långiveren har taget.Dette øger igen chancerne for, at långiveren vælger at gøre forretninger med debitor, da potentialet til at drage fordel af at udvide lånet eller kreditlinjen på marginkontoen er større.På samme tid er debitor i stand til at nyde brugen af det pantsatte aktiv, selv når forpligtelsen over for skyldneren hædres.

Den type sikkerhed, der bruges, afhænger ofte af den situation, hvor hypotekationsaftalen etableres.For eksempel, hvis kontrakten er relateret til køb af fast ejendom, løfter debitor den erhvervede ejendom til at støtte lånet.I nogle tilfælde kan långiveren acceptere et andet stykke ejendom, der i øjeblikket er fri for panterettigheder eller andre forpligtelser som sikkerhed for pantelånet.Skulle debitor ikke foretage rettidige betalinger og i sidste ende misligholde pantelånet, giver betingelserne i hypotekeringsaftalen långiveren mulighed for at beslaglægge kontrollen over den pantsatte ejendom og sælge den for at gå på pension hele eller i det mindste en del af den udestående gæld.Det er vigtigt at bemærke, at hvis det efterfølgende salg af ejendommen ikke genererer nok indtægter til at dække den udestående saldo på debitors konto, er långiveren ofte fri til at tage yderligere retssager for at inddrive resten, muligvis ved at pynte lønningerne til The Wages of the Thedebitor.

På samme måde kræver en hypotekationsaftale, der er forbundet med en marginkonto, også pantsætning af aktiver, som mægleren kan kræve, hvis investoren ikke betaler tilbage midler, der er lånt på margin efter betingelser.Typisk identificeres de pantsatte aktiver specifikt værdipapirer, der afholdes på investorens konto, med antallet af pantsatte aktier, der også er identificeret som en del af kontraktens vilkår og betingelser.Hvis investoren ikke er i stand til at tilbagebetale det beløb, der er lånt på margin af en eller anden grund, har mægleren ret til at kræve ejerskab af de lovede værdipapirer at afvikle gælden.Hvis den aktuelle markedsværdi af de pantsatte aktiver ikke dækker det samlede beløb på den forfaldne marginbeløb, kan mægleren have ret til ikke at tillade investoren at købe på margin igen, indtil den resterende saldo er afgjort.Dette kan administreres af enten villigt at sælge andre værdipapirer til mægleren eller give en kontantbetaling, der går på vej tilbageholdt fuldt ud.