Hvad er et fælles pantelån?

Et fælles prioritetslån er et boliglån, sikret af fast ejendom, givet til mere end en part baseret på deres kriterier sammen snarere end individuelt.Typisk udstedes et fælles pantelån til ægtepar, men det kan også involvere andre partnerskaber, såsom investorer eller venner, der ønsker at købe ejendom sammen.

Ofte misforstået er et fælles pantelån ikke det samme som fælles ejerskab.Ejerskab bestemmes af gerningen, ikke pantelånet.Et fælles pantelån betyder simpelthen, at begge ansøgere er ansvarlige for at tilbagebetale lånet.Par vælger ofte at ansøge om et fælles pantelån for at kombinere deres indkomster og kvalificere sig til et højere lånebeløb.

I et fælles prioritetslån holdes hver part lige så økonomisk ansvarlig for tilbagebetaling af lånet, og betalingshistorikken anvendes til hver partys kredithistorie.Selvom der er fordele ved at ansøge om et fælles pantelån på grund af en samlet indkomst og kreditresultater, er det vigtigt at forstå, hvordan ejerskabet af ejendommen er handlinget.

Der er to almindelige måder at registrere en fælles ejerskab.De fleste ægtepar har fælles overlevelse, hvilket betyder, at hvis en person dør, vender det eneste ejerskab af ejendommen automatisk til den overlevende.I dette tilfælde er alt, hvad der er nødvendigt for at bevise ejerskab, den oprindelige fælles overlevelsesakt og en kopi af et registreret dødsattest.Ejendom, der er givet som fælles lejere, der er til fælles, ville gælde for partnere, der ønsker at eje ejendommen lige, men ikke for at gøre deres del af ejerskabet til den anden, hvis de dør.I dette tilfælde, hvis en ejer dør, ville deres del af ejerskabet vende tilbage til deres overlevende (e) gennem skifteretten.

En anden almindelig misforståelse med hensyn til fælles prioritetslån opstår, når gifte par skilsmisse.Ofte vil den ene ægtefælle ophøre med at kræve gerningen til den anden.Dette betyder, at den ene ægtefælle underskriver enhver personlig interesse i ejendommen og giver det eneste ejerskab til den anden.Men hvis der er en udestående prioritetsbalance på ejendommen, og pantelånet er et fælles pantelån, forbliver parret lige så økonomisk ansvarligt for tilbagebetaling af lånet.Hvis begge parter undlader at foretage betalinger, kan den anden holdes ansvarlig for tilbagebetaling, selvom de ikke længere har ejerskabsrettigheder til ejendommen.

Hvis du overvejer at ansøge om et fælles pantelån, skal du sørge for, at du og den anden part, der er involveret, er klar over, hvordan ejendommen vil blive handlinget, og hvordan sager, der vil blive håndteret, hvis partnerskabet opløses.For at forstå dine fulde rettigheder og ansvar i et fælles pant, skal du spørge en advokat eller tjekke med det titelfirma, der lukker lånet.