Hvad er en fælles ejet ejendom?

Fælles ejet ejendom er enhver form for ejendom, som to eller flere juridiske enheder har en dokumenteret brug af og ret til besiddelse.Normalt indikerer dette egenskaber, der er etableret i navnene på både en mand og kone, men sådan ejendom kan også besiddes af ikke -relaterede personer, virksomheder og enkeltpersoner eller forældre og mindreårige, for hvem det holdes i tillid til modenhedsalderen.De forskellige juridiske definitioner, under hvilke en sådan ejendom afholdes, inkluderer fælles lejemål, lejemål efter helhed og etablerede trusts eller former for samfundsejendom, der ofte er defineret i staten i USA.I Storbritannien defineres fælles ejet ejendom af de juridiske betingelser for enten fælles lejemål eller lejemål i fælles, og kræver, at gerningerne for ejendommen indeholder navnene på alle investerede parter.

Der er flere unikke betingelser, der findes iJuridiske rammer for fælles ejede ejendomme, der kan tjene til gavn for de involverede personer eller forårsage forvirring, hvis en eller flere af ejerne dør.Der etableres ofte fælles leje af lejemål for at undgå processen med skifteproces, som er den formelle domstolsudnævnte fordeling af en individs rigdom efter hans eller hendes død.Fælles ejerskab letter omgåelse af skifteretter ved også at inkludere en buyout -aftale i fælles ejet ejendom, som giver enhver af ejerne mulighed for at afhænde sig af det relativt let.

Udsigten til at sælge fælles ejet ejendom er ofte et emne for skilsmissesag.Inden for de britiske juridiske rammer indikerer en fælles lejemål, at både mand og kone hver ejer hele ejendommen, og dens værdi er opdelt på en lige 50% basis, når den sælges, og arvsskatten også undgås.Hvis ejendommen er opført som en lejemål til fælles, er en forudbestemt procentdel af ejerskabet pr. Individ oprettet, når gerningen udstedes og kan være en hvilken som helst undergruppe på 100% pr. Individ, som ejerne er enige om.

Andre problemer kan også ogsåopstå med fælles ejet ejendom, hvis der opstår en konkurs for en af ejerne.Når en ægtefælle til et gift par arkiverer konkurs individuelt i USA, og der findes et fælles ejerskab af ejendom, er der undtaget en ejendom fra proceduren, og andre typer er det ikke.Det primære hjem, hvor parret bor, betragtes som fritaget inden for visse egenkapitalgrænser.I den amerikanske delstat Massachusetts fra 2011 var denne grænse $ 125.000 amerikanske dollars (USD), hvilket betød, at ethvert beløb af egenkapital over det krævede yderligere juridiske papirer, der kunne udvide grænsen til $ 500.000 USD.Hvis hjemmet blev estimeret til en værdi på over $ 500.000 USD fra 2011, anses det ikke for at være fritaget og ville være underlagt salg som en del af konkursforløbet, selvom det var den primære bopæl.

Problemer opstår også ogsåMed fælles ejet ejendom i USA, hvis den er etableret som en fælles leje med overlevelsesret, ofte hvor et barn er opført som en delvis ejer for at hjælpe forælderen med at styre regningerne for ejendommen.Hvis forælderen dør, kan der opstå problemer med hensyn til, om barnet som fælles ejer var beregnet til at arve ejendommen.Ejendommen i denne juridiske situation ligger også uden for normal domstolsbestemt skifteprogram, men betragtes som underlagt skatter.Sådanne partnerskaber kan resultere i retssager blandt de overlevende børn for at fastslå, hvem der har ret til ejendommen.

Den samme besværlige situation kan opstå i USA, hvis den fælles ejede ejendom ikke er jord eller et hjem, men i stedet er en trustfond eller aktiver som aktier og obligationer.Dette skyldes, at den vilje, som den afdøde ejer havde udarbejdet i sådanne tilfælde, erstattes af den juridiske opdeling af fælles lejemål.Strukturer, der er designet til at lette let at likvidere en fælles ejet ejendom, såsom tilbagekaldte trusts eller en udgivelse af udbetaling af aktiver, er lige så åbne for retssager og tvister uden for sædvanlige skifteretter.

Problemer opstår også medMed fælles ejet ejendom, hvis en ejers død ikke forekommer, men en deltager i aftalen ønsker at sælge ejendommen, og andre ikke gør det.Uden en buyout -aftale, der tidligere var på plads, har den ejer, der ikke ønsker at sælge, præcedens og får lov til at bevare ejerskabet.Denne form for sag kan ofte opstå, hvor ejeren, der nægter at sælge, bor i ejendommen, mens de andre ejere ikke er og ønsker at få deres værdi for hjemmet i kontanter.