Hvad er et jumbo -pantelån?

Et jumbo -prioritetslån er ethvert prioritetslån, der er højere end hvad USA definerer som et konventionelt overensstemmende lån.I USA betyder det, at ethvert beløb, der er lånt over $ 417.000 amerikanske dollars (USD) i de fleste stater, er et jumbo -pantelån.Beløbet er højere i Alaska, Hawaii, Guam og Jomfruøerne, hvor alt over $ 625.500 USD betragtes som et jumbo -pantelån.I 2008 underskrev præsident Bush en lov, der øgede grænsen for alt, hvad der betragtes som konventionelt i overensstemmelse med $ 729.750 USD.Dette er en midlertidig foranstaltning, der kan udløbe i slutningen af 2008.

Generelt betragtes et jumbo -pantelån som højere risiko, fordi et større beløb, der er lånt, kan være problematisk, hvis låntageren misligholder lånet.Ofte for at få et jumbo -pant, skal du betale en højere rente, og mange banker kræver nu mindst 20% nede, især med afskærmningsraterne fra subprime -lån, der påvirker långivere og bankbranchen, der væsentligt påvirker långivere og bankbranchen.Når det er muligt, er det en fremragende idé at spare penge på renter, når det er muligt, så de penge, du låner, ikke er i Jumbo -pantelånFør præsident Bush vedtog sin økonomiske stimuluspakke, virkede låntagning af lidt over $ 400.000 USD ikke som en masse penge at betale for et hus i visse regioner i USA.For nogle, især på steder som Californien eller New York, kan den enkleste hjem eller endda lejligheder koste godt over dette beløb.Forbrugerne hævder, at disse beløb ikke bør betragtes som ”jumbo” -beløb, da der ikke kan være noget for mindre end ca. $ 500.000-600.000 USD.Når jumbo -prioritetslånet hovedsageligt blev anvendt til dem, der købte luksusboliger eller dem, der købte store områder af jord, men dette er helt klart ikke tilfældet nu.

Nogle jumbo -lån fra fortiden blev givet til subprime -satser, og nogle blev tilbudt i områderhvor boligpriserne steg, ved nul ned og med kun renter muligheder.I virkeligheden har dette skabt nogle af problemerne med den aktuelle underprime -pantekrise.Mennesker, der når slutningen af deres interesse, kun perioder kan stå over for enorme stigninger i betalinger, ballonbetalinger og/eller lån, der nu væsentligt overstiger den aktuelle værdi af deres hjem.

Præsident Bushs stimuluspakke er beregnet til at tilskynde folk til at fortsætte med at købe huse, men der er flere, hvorpå effektive dette vil være.For det første venter nogle potentielle købere, der har evnen til at tage et lån, på at se, om hjemmepriserne falder videre.For det andet udsætter banker låntagere for meget højere niveauer af kontrol, og enhver uden en betydelig udbetaling og upåklagelig kredit er usandsynligt at kunne udtage noget lån, så meget mindre et jumbo -pantelån.