Hvad er en udlejer?

En lejekontrakt er en kontraktmæssig aftale, der formidler brugen af en ejendom fra ejeren til en anden part til en fast periode og husleje.Ejeren af ejendommen kaldes udlejer eller udlejer.Den person, der lejer ejendommen, kaldes lejeren eller lejeren.

Mens udlejers rettigheder og ansvar kan variere fra land til land, er der visse fælles.I alle tilfælde forbliver udlejer ejeren af ejendommen, og han er alene drager fordel af enhver påskønnelse, der kan realiseres, hvis ejendommen sælges.Han har også ret til at modtage den aftalte husleje på en rettidig måde og blive kompenseret for skader forårsaget af lejeren.I alle tilfælde har han ret til at forvente, at ejendommen ikke skal bruges på en ulovlig måde.

I bytte til leje har lejer ret til at nyde ejendommen privat.Lejer opretholder begrænsede rettigheder til indrejse til specifikke formål, såsom at udføre regelmæssig vedligeholdelse eller reparationer.Dette skal gøres på en rimelig time og med forudgående anmeldelse til lejeren.I nogle lande er et telefonopkald tilstrækkeligt;Andre jurisdiktioner kræver skriftlig anmeldelse via en foreskrevet form.I tilfælde af en nødsituation, der truer med at skade ejendommen, såsom en oversvømmelse eller brand, frafaldes meddelelseskravene.

Lejeren har ret til at fastsætte betingelserne i lejeaftalen, så længe den overholder de gældende love, der regulerer lejemål.De Forenede Stater giver stor breddegrad i form af lejeaftalen, mens andre områder, såsom Queensland, Australien, kræver specifikke regeringsgodkendte formularer.Udlejer har også ret til at udsætte en lejer under visse omstændigheder, herunder kriminel af husleje, ulovlig brug af lokalerne eller forsætlig skade forårsaget af lejeren.

At være en udlejer har også visse ansvarsområder.Lejer forventes at opretholde ejendommen på en måde, der overholder lokale sundheds- og sikkerhedsbestemmelser.Han skal også respektere lejernes privatliv.Når lejekontrakten er underskrevet, er han bundet til betingelserne, såsom lejebeløbet, indtil lejekontrakten er udløbet.Som ejer af ejendommen er det også hans ansvar at betale alle vurderede skatter.

Før underskrivelsen af en lejekontrakt er det vigtigt, at både udlejer og lejer undersøger ejendommen for enhver eksisterende skade eller pletter.En liste skal laves af eventuelle ufuldkommenheder, såsom en plet på gulvet eller et brudt skabshåndtag.Begge parter skal underskrive tjeklisten.Når lejekontrakten er afsluttet, skal begge parter igen undersøge ejendommen for at afgøre, om der er sket yderligere skader, som lejeren er ansvarlig for.

Lessor anmoder generelt på et skader på det tidspunkt, hvor lejekontrakten begynder.Dette depositum forventes at blive returneret til lejeren ved opsigelsen af lejekontrakten minus et hvilket som helst beløb for skader eller forfaldt.Lokale jurisdiktioner kan styre, hvilke anklager der er fradragsberettigede, skønt normalt slid betragtes generelt som ejerens ansvar.Det kræves normalt, at depositumet returneres i en bestemt tidsperiode, eller udlejeren kan holdes ansvarlig for skader.

En lejekontrakt er et juridisk bindende dokument, så det er vigtigt, at begge parter er meget klare med hensyn til dens vilkår og betingelser.Før man bliver udlejer, er det en god ide for en person at gøre sig bekendt med eventuelle gældende regeringsbestemmelser.At være velinformeret kan gøre oplevelsen sjovere og rentabel.