Hvad er en gearet lejekontrakt?

En lejekontrakt er en kontrakt, hvor nogen, lejeren, betaler for retten til at besidde en anden persons ejendom, udlejeren.Denne lejekontrakt betragtes som en gearet lejekontrakt, når udlejeren har købt denne ejendom med nogle af deres egne penge, og lånte resten fra en finansiel institution.Det beløb, som en udlejer skal sætte en udbetaling af de oprindelige omkostninger, er generelt mindst 20%, men kan være så højt som 40%.Derefter, når lejeren betaler for brug af ejendommen, bruger udlejeren disse betalinger til at tilbagebetale lånet på ejendommen.

En gearet lejekontrakt er en to-delt finansiel proces.Lejekontrakten og lånet er separate kontrakter.Dette betyder, at selvom pengene til at tilbagebetale lånet til banken stammer fra lejeren, er udlejer den, der holdes ansvarlig, hvis lånet falder i misligholdelse.Omvendt, når lånet er tilbagebetalt, ejer udlejeren ejendommen direkte, men lejekontrakten kan stadig være i kraft.Lejeren fortsætter med at foretage disse leasingbetalinger til udlejeren, så længe lejekontrakten er i kraft.

I de fleste gearede leasingssager vil lånet blive foretaget på ikke-regress-basis til udlejeren, der spænder fra så lavt som 60% til så højt som 80%.Dette betyder, at hvis udlejer er misligholdt på lånet, kan bankinstitutionen kun inddrive ejendommen og de fremtidige lejeboliger.Hvis dette ikke dækker lånets balance, skal forskellen tages som et tab for långiveren.Dette betyder, at ikke-regrenslån kun ydes til kreditværdige låntagere, og den pågældende ejendom skal være en høj værdi.+

Under en gearet lejekontrakt har alle involverede parter deres eget sæt af fordele.Lejeren har ret til brugen af den pågældende ejendom, men er ikke ansvarlig for nogen vedligeholdelse af ejendommen.Lejeren har ejerskabsrettigheder til denne ejendom, herunder betydelige skattefordele.Han har også ret til at opsige lejekontrakten og tage besiddelse af ejendommen igen, baseret på visse opsigelsesklausuler i kontrakten.Udlånsinstitutionen får høje rentebetalinger i løbet af lånet sammen med ejendomsrettighederne til ejendom og alle efterfølgende leasingbetalinger, hvis udlejeren skal misligholde lånet.

Selvom der er mange andre slags, udføres den mest almindelige type gearet lejekontrakt med et lejehjem.En part lægger en udbetaling ned og tager et lån til at dække resten af hjemmets købspriser.Denne person lejer derefter hjemmet til et andet parti, der vil bo i det.Ved hjælp af den anden parts husleje betalinger betaler den første part pantelånet på hjemmet.Hvis lånet bliver misligholdt, vil banken derefter gribe hjemmet og tage rettighederne til huslejebetalinger.