Hvad er en noteringskontrakt?

En noteringskontrakt er en kontrakt mellem en ejendomsejer og en ejendomsmægler, der beskæftiger mægleren som ejerens agent til et specifikt formål.Den mest almindelige anvendelse af en noteringskontrakt er til salg af en ejendom.Lovene til fast ejendom varierer fra sted til sted, så der er forskelle i detaljerne i kontrakterne.De fleste jurisdiktioner kræver, at kontrakter, der involverer fast ejendom, skal være skriftligt.

Liste over kontrakter har tre store variationer eller niveauer af agentur: den eksklusive ret til at sælge, eksklusive agentur og åbent agentur.Den eksklusive ret til at sælge betyder, at mægleren får betalt for sit arbejde uden hensyntagen til, hvem der sælger ejendommen.Eksklusivt agentur betyder, at mægleren får betalt, hvis nogen mægler sælger ejendommen, men ikke hvis ejeren sælger ejendommen.Åbent agentur betyder, at enhver mægler, der sælger ejendommen får betalt, og ejeren kan sælge ejendommen selv uden at betale nogen mægler.

Den eksklusive ret til at sælge noteringskontrakt giver en mægler den sikkerhed, han har brug for for at investere sin tid og penge i at fåDet højest mulige tilbud for ejeren.En mægler vil vide, at han vil inddrive omkostningerne ved reklame og markedsføring, som kan omfatte ansættelse af en specialist til at arrangere hjemmet.De fleste ejendomseksperter er enige om, at iscenesættelse er en bevist metode til at få en højere pris og hurtigere salg for ejeren, hvilket resulterer i en positiv situation for alle.

En mægler vil være bekymret for at inddrive sine omkostninger, hvis ejeren insisterer på et eksklusivt agenturnoteringskontrakt.F.eks. Kan en mægler have investeret i både iscenesættelse og en bred spredt marketingkampagne.Derefter, som et resultat af mæglerens indsats, kontakter en potentiel køber ejeren direkte, og de underskriver en kontrakt og omgår mægleren fuldstændigt.Mægleren får ingen kompensation, ikke engang det beløb, der er nødvendigt for at inddrive sine omkostninger til iscenesættelse og markedsføring.

Et åbent agentur, der noterer kontrakt, skaber alle sælgende mæglere mod hinanden, men med lidt beskyttelse for deres arbejde.I dette scenarie kan mange forskellige mæglere såvel som husejeren drage fordel af salget, selvom den sælgende mægler ikke er den, der har sat ressourcer til at klargøre ejendommen til salg.En køber kan indgå en aftale med ejeren direkte, eller kan også samarbejde med en anden mægler for at afslutte salget, normalt den, der vil tilbyde den laveste pris.De fleste sælgende mæglere undgår denne situation ved ikke at vise åbne agenturets ejendom til potentielle købere.