Hvad er en langvarig lejekontrakt?

En lejekontrakt er den aftale, du indgår, når du lejer en lejlighed eller lejer en bil;Lejekontrakten består normalt af en skriftlig kontrakt, der fastlægger det beløb, du betaler, det udtryk, hvor du er ansvarlig for at betale den, og andre vilkår.En langvarig lejekontrakt er simpelthen en lejekontrakt, hvor aftaleperioden er ti år eller længere.En langsigtet lejekontrakt er typisk en mulighed, der bruges til kommercielle ejendomsudlejning.At låse lejen til en stabil pris kan være enten god eller dårlig.Leje generelt tendenser opad, så en langsigtet lejekontrakt kan potentielt spare dig for penge ved at låse dig ind i en fast pris i de kommende år.Men hvis markedet går ned og lejer falder pludselig, vil du stadig være ansvarlig for den samme mængde husleje.Hvis du vil flytte din virksomhed til et andet sted, skal du muligvis vælge mellem at vente på lejekontrakten, uanset hvor længe det kan være, eller at bryde lejekontrakten og blive alvorligt straffet.Kend det sprog, der bruges, økonomiske eller leasingrelaterede vilkår, og hvad de betyder.En langsigtet lejekontrakt er kun en af mange forskellige typer lejekontrakter, der er defineret i længden af lejeperioden.En ren lejekontrakt

eller

Ægte lejekontrakt

er typisk en meget kortvarig lejekontrakt;Det betragtes som en reel lejekontrakt, for når det er forbi, er det forbi - lejeren kan ikke fornye lejekontrakten eller købe ejendommen.Ejendommen, der er dækket af en ren lejekontrakt, er typisk en slags udstyr.

Lejekontrakter er også kategoriseret med hensyn til procentdelen af de ejendomme, de er lejet for.En Kapitallejekontrakt kan være et køb, såsom med en leje-til-egen lejekontrakt, eller blot en lejekontrakt, der spænder over størstedelen af de forventede levetid;Det modsatte er en operationel lejekontrakt

, hvor lejekontrakten kun er en brøkdel af ejendommens liv.For eksempel lejes de fleste boligejendomme under driftslejekontrakter, da lejekontrakterne typisk er seks måneder til et år.

Nogle lejekontrakter kan tage højde for stigninger eller fald på markedet.En nedtrapning af nedbrydning af leasing indeholder en bestemmelse i kontrakten om fald i leje, mens en step-up lejekontrakt indeholder en bestemmelse i kontrakten om stigninger i husleje.Disse typer leasingkontrakter kan kombineres med andre typer lejekontrakter, såsom den langsigtede lejekontrakt, for at sikre, at huslejebeløbet forbliver fair over tid.

Forskellige typer lejekontrakter placerer forskellige ansvarsniveauer på udlejer og lejer.Den brutto -lejekontrakt er den mest almindelige form for boligudlejet ejendom, hvilket kræver, at udlejeren tager sig af enhver vedligeholdelse, ejendomsforsikring eller skatter på ejendommen.En leasing af dobbelt netto kræver, at lejeren betaler al forsikring og skatter, der er relateret til brugen af ejendommen, mens udlejer stadig er ansvarlig for enhver vedligeholdelse, der skal gøres til ejendommen.En Triple Net -lejekontrakt gør lejeren ansvarlig for vedligeholdelsen såvel som forsikring og skatter.I en

netto lejekontrakt

eller lukket leasing leasing er lejeren ansvarlig for stort set alle udgifter, der er forbundet med ejendommen. En anden form for lejekontrakt er Sandwich-lejekontrakten , også kendt som under-letting.En sandwich -lejekontrakt opstår, når lejeren lejer ejendommen til et andet individ.Lejeren bliver både lejer og udlejer, der fungerer som en slags mellemmand. Uanset om du vil leje ejendom til forretning eller personlige behov, i en kort tid eller en længere periode, er det vigtigt at kende det sprog, der bruges iforretning.En langvarig lejekontrakt er måske ikke den rigtige for dig og kunne let kombineres med andre typer lejekontrakter, så det er vigtigt at være bekendt med alle de udtryk, du kunne støde på. /p