Hvad er en lavindkomstboliger?

Den lavindkomstboligerskat er et amerikansk føderalt tilskudsprogram, der blev vedtaget i 1986. Formålet med dette initiativ er at give incitamenter til udvikling af boliger til personer med lav indkomst i enhver stat.Dette opnås ved at give skattekreditter til udviklere, som de kan sælge til investorer.Programmet med lav indkomstboliger kræver en fælles indsats fra Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD) og agenturer fra hver stat.

Selvom den lavindkomstboliger er en føderal kredit.Program, det er et, der udføres med hjælp fra statslige myndigheder, såsom boligfinansieringsbureauer.Processen begynder, når IRS giver en statlig myndighed med kreditter.Det er derefter, at myndighedens ansvar for at distribuere kreditterne til udviklere, der opfylder kvalifikationerne.Kreditter overføres fra den føderale regering til statslige myndigheder hvert år.En statlig myndighed har to år til at udbetale kreditterne, før de bliver returneret til den føderale regering for omfordeling.

Hver stats myndighed har lov til at udvikle en distributionsplan, men den skal overholde visse føderale retningslinjer.For det første skal staten prioritere distributionen til udviklere med projekter, der er for enkeltpersoner i de laveste indkomstgrupper.For det andet skal der gives prioritet til projekter, der er designet til at holde omkostningerne lave i de længste perioder.For det tredje skal 10 procent af de kreditter, der er tildelt en stat, være forbeholdt projekter, der er beskrevet af non-profit organisationer.

Ud over disse distributionsregler er der også berettigelsesregler for dem, der ønsker at få en lavindkomstboligerudbetaling.Den føderale regering har skitseret to indkomsttærskelkrav.Den ene, kendt som 20-50-reglen, kræver lejebegrænsninger og 20 procent belægning af personer, hvis indkomst er mindst 50 procent under medianindkomsten, som bestemmes af HUD.Det andet krav til tærskel, kendt som 40-60-reglen, kræver lejebegrænsninger og belægning på 40 procent af enhederne af personer, hvis indkomst er mindst 60 procent under medianindkomsten.Et projekt skal opfylde det ene eller det andet af disse standarder.

Den begrænsede sats for enkeltpersoner med lav indkomst skal tage brugssatser i betragtning.For at en udvikler skal modtage kreditter, skal han endvidere indgå en skriftlig aftale, der siger, at ejendommen vil opretholde disse standarder i mindst 30 år.Når udvikleren har modtaget kreditterne, kan han sælge dem til investorer.Investorerne kan derefter bruge den lavindkomst tildeling af boligafgiftskredit, de modtager for at reducere deres skattepligt i ti år, hvis ejendommen forbliver kompatibel.