Hvad er en obligatorisk afsløring?

Traditionelt var tommelfingerreglen, da en køber købte en ejendom, advarsel tømmer, en latinsk udtryk, der betyder, at køberen paserer på.I slutningen af det 20. århundrede begyndte stater i De Forenede Stater at vedtage lovgivning, der krævede, at en sælger forbereder og leverer en obligatorisk oplysningsformular til potentielle købere.Formålet med en obligatorisk afsløringsformular er at beskytte en køber mod at købe en ejendom under den forkerte tro på, at der ikke er problemer med ejendommen, kun for at finde ud af, efter at salget er afsluttet, at der findes en potentielt livstruende situation.Obligatorisk afsløring kan også henvise til kravet om, at alle långivere giver et ensartet informationssæt om omkostningerne i forbindelse med at låne penge, så låntageren ved, hvad de ultimative omkostninger ved lånet vil være.

Hver stat i USA har vedtaget sinegen lovgivning om, hvilke oplysninger der skal videregives til en låntager, inden de lukker salget af en ejendom.Der er dog nogle afsløringer, der er almindelige blandt staterne.I de fleste stater kræver oplysningslovene, at sælgeren afslører alt, hvad der er kendt eller med rimelighed skal kendes.

I henhold til føderal lovgivning kræver alle stater, at en sælger skal afsløre tilstedeværelsen af blybaseret maling på formularen til obligatorisk afsløring.De fleste stater kræver også afsløring af tilstedeværelsen af asbest.Asbest blev ofte brugt til isolering og andre byggematerialer, indtil dens farer blev almindelig viden i 1970'erne.Selv hvis en statslov ikke kræver videregivelse af asbest, for at undgå mulig ansvar for livstruende komplikationer forårsaget af asbesteksponering, fjerner ejendomsejere generelt materialet eller på et blot minimum, afsløres tilstedeværelsen af asbest før førtil salg.

Yderligere oplysninger, der også kan kræves, at de kan inkluderes i en obligatorisk afsløring, kan omfatte ting som defekte ledninger, VVS eller udstyr, eller den kendsgerning, at ejendommen er placeret i et naturligt fareområde.Et hjem eller ejendom kan have ledninger, der ikke er op til kode eller VVS, der er kendt for at lække, som skal inkluderes i afsløringen.Hvis ejendommen desuden er i en oversvømmelseszone eller en orkanzone, kan sælgeren være pålagt at informere en potentiel køber.

En långiver kan også være påkrævet for at give en potentiel låntager en obligatorisk videregivelse vedrørende omkostningerne i forbindelse med lånet.Den føderale sandhed i udlånslovgivningen kræver, at långivere giver oplysninger, såsom den opkrævede rente, de gebyrer, som långiveren har opkrævet for at låne pengene og de samlede omkostninger ved lånet i løbet af lånets levetid.Selvom sandheden i udlånslovgivningen er beregnet til at give låntagere væsentlig information på en forståelig måde, kan de obligatoriske afsløringsformularer stadig være kompliceret for den gennemsnitlige forbruger at forstå og syntetisere.