Hvad er en omsættelig titel?

En omsættelig titel er en titel til et stykke fast ejendom, der ikke har nogen mangler, der kunne opdages af en forsigtig køber.Det betragtes som mere eller mindre "perfekt", og der er ingen grunde til, at titlen ikke kan overføres.Den omsættelige titel er guldstandarden i titelkvaliteten.Det skal bemærkes, at "omsættelig" i titlenes forstand ikke har noget at gøre med "omsættelig" med henvisning til ejendommen;En ejendom med en omsættelig titel kan stadig være vanskelig at markedsføre, og omvendt kan en ejendom med en overskyet titel være meget omsættelig.

Mennesker, der er involveret i en ejendomstransaktion, bestemmer, om en titel kan omsættes ved at køre en titelsøgning.Denne undersøgelse af titlen ser på titlen og kæden af ejere og begivenheder, der er forbundet med titlen.Hvis titlen er helt klar uden heftelser, påstande og andre spørgsmål, betragtes den som omsættelig.Det kan også betragtes som "forsikringsligt", hvilket betyder, at det har nogle mangler, men en politik for titelforsikring kan stadig skrives på den.

Både købere og sælgere ønsker normalt en omsættelig titel i en ejendomstransaktion.Fra begge synspunkt, når en titel kan omsættes, betyder det, at der ikke skal være nogen problemer med den juridiske overførsel af titel, der ville hindre aftalen.Når køber og sælger er enige om salgsbetingelserne, kan titlen med andre ord overføres glat.Købere kan tvinges til at købe en ejendom med en omsættelig titel, hvis de forsøger at rente på en aftale, medmindre de kan demonstrere, at der er en overbevisende grund til ikke

Det er vigtigt at bemærke, at når en titel kan omsættes, betyder det simpelthen, at en rimelig eller forsigtig køber ikke ville være i stand til at afdække problemer med titlen.Dette betyder ikke nødvendigvis, at der ikke er nogen krav mod titlen eller andre problemer, der måtte komme op i forhold til titlen.Når en titel er overskyet, er der skridt, der kan tages for at løse problemet, så titlen kan overføres for at give aftalen mulighed for at afslutte.