Hvad er en prioritetsobligation?

En obligation ligner en IOU.En investor køber en obligation fra en finansiel institution for et fast beløb.Den finansielle institution lover derefter at give pengene tilbage år fra den dag med en lille procentdel af renter tilføjet til den oprindelige værdi.

Når en person køber et hus, skal han eller hun generelt låne penge fra en bank- eller realkreditudlånsvirksomhed.For at låne disse penge skal personen underskrive en promissory -note om, at han eller hun vil betale tilbage værdien af lånet, plus en procentdel af renter, der er påløbet hver måned.Normalt spænder en prioritetsbetaling femten til tredive år og betales tilbage i månedlige installationer.

For at udsende disse lån kan realkreditudlånsfirmaet muligvis låne en stor sum af kontanter fra en større finansiel institution.Pantelångiveren tilbyder en række realkreditaftaler i en engangspakke til en finansiel institution, der udsteder en prioritetsobligation til gengæld.I denne situation køber den større finansielle institution realkreditaftalen fra pantelån og modtager låntagere månedlig betaling i bytte.Panteobligationsprocessen hjælper pantelångiveren med at få de penge, den har brug for, mens den større finansielle institution tjener ekstra penge ved at modtage den månedlige betaling fra låntager.Den nylige stigning i værdien af hjem har imidlertid skabt nogle vanskeligheder med denne ordning.Fordi huse steg i værdi, udstedte pantelångivere lån til folk, der ikke var de ideelle kandidater.Som sådanne husejere misligholder flere lån og værdien af boligniveauer ude, kan obligationen være værd mere end værdien af huset.

Hvis låntageren misligholder pantelånet, overføres tabet til den finansielle institution, der udstedte realkreditobligationen.For at genvinde pengene kan den finansielle institution, der udstedte pantobligationen, videresælge huset.Dette kan stadig resultere i et tab af penge, hvis obligationen er mere værd end hjemmet.