Hvad er et prioritetsforpligtelse?

Også kendt som et låneforpligtelse, et realkreditforpligtelse er et dokument, der er udarbejdet af en købers bank og adresseret til sælgeren af en form for fast ejendom eller ejendom.Dokumentet giver skriftligt bevis for, at banken er villig til at fremme køberen en bestemt sum i form af et prioritetslån for at afslutte køb af ejendommen.Dokumenter af denne type er normalt meget detaljerede, herunder oplysninger om renter og hvordan disse renter anvendes til lånets princip.I de fleste tilfælde vil realkreditforpligtelsen også have en udløbsdato, en foranstaltning, der kan beskytte långiveren mod uforudsete faktorer, der ville gøre udvidelsen af lånet, der ikke kan tilvises.

Et prioritetsforpligtelse bør ikke forveksles med det mere forenklede førgodkendelsesbrev.Der er flere centrale forskelle.For det første giver brevet før godkendelse ikke den detaljerede grad, der findes med forpligtelsesbrevet.Ofte vil dokumentets tekst ikke gøre mere end at bekræfte selve lånets principielle beløb.De andre detaljer er sjældent, hvis nogensinde inkluderet i teksten i denne type bogstav.

For det andet er det før-godkendelsesbrev normalt ikke et juridisk bindende dokument.Dette er i modsætning til realkreditforpligtelsen, der betragtes som lovlig og bindende.For det tredje er der ikke nødvendigvis udarbejdet et førgodkendelsesbrev, efter at realkreditforpligtelsen er afsluttet;Nogle långivere udsteder et førgodkendelsesbrev baseret på deres forventning om, at køberen vil kvalificere sig til lånet.For at konstatere den sande status for realkreditlånet er det nødvendigt at få en kopi af realkreditforpligtelsen såvel som førgodkendelsesbrevet.

En køber skal altid sørge for, at der findes et realkreditforpligtelse, inden der foretages nogen form for udbetaling på et stykke ejendom.Dette vil forhindre enhver form for fejlkommunikation med hensyn til status for realkreditlånet.I tilfælde af, at panteansøgningen ikke er godkendt af en eller anden grund, og et panteforpligtelsesbrev ikke er forberedt, pådrager køberen ikke tabet af dette depositum, når han eller hun ikke kan gennemføre transaktionen.

Købere skal også se nøje på udløbsdatoen, der er inkluderet i teksten til realkreditforpligtelsen.Hvis køberen forsøger at købe ejendom, efter at denne dato er gået, er der en god chance for, at lånetkvalificeringsprocessen skal gentages.Hvis køberen har oplevet nogle ændringer i sin kreditvurdering, indkomstniveau eller andre nøglefaktorer, er det muligvis ikke muligt at få et nyt engagement med de samme vilkår eller endda få et forpligtelsesbrev overhovedet.