Hvad er en realkreditoplysning?

Oplysning om realkreditlån er processen med at give aktuelle oplysninger om status for enhver prioritetsaktivitet, der er forbundet med forskellige typer fast ejendom.Videregivelse kan have form af at levere nøjagtige data til potentielle købere, potentielle sælgere eller til statslige agenturer, der fører tilsyn med ejendomsbranchen i et bestemt land.Formålet med alle former for realkreditoplysning er at sikre, at ejendomstransaktioner håndteres på en juridisk og etisk måde.

I lande, hvor prioritetsregistre opretholdes i overensstemmelse med regeringens regler, er det normalt, at de data, som hver långiver opbevarer, skal opdateres, når ændringer finder sted.Dette inkluderer registreringsdetaljer om et nyligt godkendt pantelån, ændringer i betingelserne og betingelserne for et eksisterende prioritetslån og udbetalingen af ethvert ejendom, der håndteres af långiveren.Afhængig af kravene i jurisdiktionen, skal denne information rapporteres til det relevante agentur med fortsat basis, hvor nogle lande kræver rapporter så ofte som ugentligt.I andre situationer betragtes en månedlig eller halvårlig rapport som tilstrækkelig.

Detaljerne, der er leveret i en realkreditoplysning, varierer fra et land til et andet, afhængigt af de foregående regler.Der er dog flere typer oplysninger, der vises i næsten hvert afsløringsdokument.Disse inkluderer det samlede lånebeløb, den involverede ejendom og grunden til lånet.Eksempler på grunde til lånet inkluderer køb af et nyt hjem, ombygning af et eksisterende hjem eller udvidelse af refinansiering af et primært pantelån eller tildeling af et andet prioritetslån på ejendommen.

I nogle lande er detaljer om debitor også inkluderet i realkreditlån.Låntagers løb og etniske baggrund er ofte inkluderet.Nogle jurisdiktioner kræver, at låntagers køn også rapporteres.I situationer, hvor en realkreditansøgning afvises, kan grunden til afvisning være påkrævet at optræde sammen med henvisninger til understøttende dokumentation.

Mens nogle af disse oplysninger kan virke irrelevante eller endda invasive, betragtes dataene normalt nødvendige som et middel til at beskytte låntagere og långivere mod potentielle svigsituationer.Videregivelse af oplysningerne kræver ofte information, der kan henvises til de data, der er rapporteret af forskellige långivere, og muligvis identificere uoverensstemmelser, der angiver tilstedeværelsen af en form for afsløringsvindel.Dette beskytter låntagere mod at drive forretning med skrupelløse långivere, mens de også beskytter långivere mod at blive involveret i en svigagtig situation med uetiske låntagere.

Da oplysningsregler og protokol varierer fra et land til et andet, er det vigtigt at identificere eventuelle love, der gælder for den lokale jurisdiktion.Ud over nationale love kan der være kommunale eller statslige regler, der påvirker processen og arten af pantelånsoplysningen.Ejendomspersonale kan ofte give oplysninger om procedurer til rapportering såvel som hvor man skal finde de formularer, der er nødvendige for at overholde reglerne.