Hvad er en prioritetsrørledning?
En prioritetsrørledning er en gruppe lån, der er godkendt af et realkreditfirma, men endnu ikke er finansieret.Pantelånen er den proces, hvorpå en pantelån, normalt med hjælp fra en sekundær part, udfører al forretning.Tredjeparten afslutter og filer også alle nødvendige papirer til at forberede en prioritetsaftale til en potentiel låntager.
Pantelånen ligner en holdetank eller ventetid.I løbet af pantelånsperioden afsluttes alt nødvendigt arbejde for at få pantelånet til de sidste faser inden lukningsdatoen for, at ejendommen skal købes.Pantelån fjernes fra rørledningen, når enten lånet finansieres, eller låntageren støtter ud af aftalen.Pantelån forbliver i rørledningen og ejes af pantelånsopstanderen, der forbliver låst indtil det tidspunkt, hvor noget ændrer sig med pantelånet.Når pantelånet er i rørledningen, er det beskyttet mod ændringer i rentesatserne og forbliver med den hastighed, der er sikret af långiveren.
En pantelån er enten en mægler eller bankmand, der er en långiver af prioritetslån til enkeltpersoner.Oprinderen er det firma, der er ansvarlig for pantelånet, indtil det er solgt, eller sat i en låneportefølje.Oprindere er en del af det primære marked, hvor låntagere og långivere samles for at indstille låntagningsbetingelserne for panteaftaler.
En sekundær marketingafdeling administrerer traditionelt prioritetsrørledningen.Denne tredjepart er en person eller virksomhed, der arbejder for at indsamle information fra låntagere for at afslutte pantelånsapplikationen.Oplysningerne, der er samlet fra de potentielle låntagere, sælges derefter til pantelångiveren for at afslutte prioritetsansøgningen.Baseret på oplysningerne kan långiveren godkende eller nægte at tilbyde et prioritetslån til låntagere.
Pantelånet har nogle tilknyttede risici for pantemægleren.Denne risiko er lig med det tab, der er forbundet med låsning af lave renter for at lokke låntagere til at acceptere pantebetingelserne.Hvis renten stiger i løbet af den tid, hvor pantelånet er i rørledningen, vil långiveren være bundet til de lavere renter, hvilket mister mulig renteindkomst.Mens pantelånet er i pipeline, kan en potentiel låntager beslutte at afvise eller acceptere pantelånet.Alle låntagere har en afdragsperiode, hvor de kan vende tilbage til realkreditaftalen, selv efter godkendelse er blevet tildelt.