Hvad er et realkredittunderskud?

Der opstår en realkreditafskuds, når et hjem sælges eller overtages for mindre end det beløb, der skyldes i pantelånet.Hvis et hjem falder markant i værdi fra det tidspunkt, det købes, kan en husejer for eksempel blive tvunget til at sælge det for meget mindre end på pantelånet.Forskellen mellem hvad der modtages til salg af hjemmet og hvad der stadig skyldes, er realkreditunderskuddet.Personer, der tager skadesforsikring på deres prioritetslån, når de først får det, vil være i stand til at modtage disse underskudsmidler fra forsikringsselskabet til at betale banken tilbage;I de fleste tilfælde vil forsikringsselskabet imidlertid vende sig og komme efter husejeren for disse midler igen.

Det betyder imidlertid ikke noget for banken, der har pantelånet, om huset er overtaget, eller om husejeren sælger hjemmet uafhængigt;De vil blot indsamle det, der skyldes på pantelånet.Hvis en husejer ikke betaler den, vil banken typisk være motiveret til at tage retssager mod låntageren, indtil de inddriver midlerne.I nogle tilfælde kan omkostninger ved at sælge hjemmet, f.eksForskellen i et prioritetsunderskud.Forsikringsselskabet vil dog anmode om disse midler, så det vil næsten altid være nødvendigt at betale dem.Nogle mennesker er tvunget til at erklære konkurs, hvis de ikke kan betale forskellen i et realkredittunderskud.Andre forsøger andre veje, såsom at forsøge at bilægge med banken for en endelig betaling, selvom det ikke er for det skyldige beløb.Eksperter anbefaler, at denne type aftale altid skal være skriftligt, så banken ikke kan fortsætte med at anmode om betaling efter en afvikling.

Hvis en husejer er tvunget til at sælge et hjem med et realkredittunderskud, forbliver den på hans eller hendes kreditrapport.Dette kan gøre det mere udfordrende at købe et hjem i fremtiden eller få enhver anden type lån, fra et personligt lån til et autolån.Husejere tilrådes generelt at tage hvert muligt skridt for at undgå en realkreditunderskud, og hvis det ikke er muligt at sælge hjemmet til værdien af pantelånet, skal du tage skridt til at løse gælden så hurtigt som muligt for at minimere negative påvirkninger på kredit.