Hvad er en prioritetsgange?

Et prioritetslån er en pantelån mod fast ejendom tildelt af en person eller virksomhed i bytte for et lån.Fast ejendom er sikkerhed eller sikkerhed, der er lovet at sikre tilbagebetaling af lånet.Låntageren kaldes panthøjden.Långiveren, der har modtaget en sikret interesse i fast ejendom, kaldes panthaveren.

Mortgagoren betragtes som ejeren af ejendommen og kan udøve disse rettigheder og fortjeneste fra ejendommen, så længe han fortsætter med at gøre sit pantelånBetalinger.I modsætning til en lejer kan han male ejendommen, leje den ud, ændre landskabsarkitektur eller foretage opgraderinger uden at få tilladelse fra långiveren.Enhver husleje, han modtager, er hans, og långiveren har ikke ret til at forbyde nogen lejekontrakt, der er til et lovligt formål.

I USA er pantagoren også beskyttet mod at fortryde interferens fra panthaveren.Morthaveren har ikke ret til at komme ind i ejendommen uden samtykke fra ejeren, så længe ejendommen ikke er i afskærmning.Derudover kan en prioritetskontrakt ikke omfatte en klausul, der giver panthaveren ret til at købe ejendommen.Mortgagoren kan ikke kræves at købe andre genstande eller deltage i nogen anden virksomhed med långiveren som en betingelse for pantelånet.For eksempel kan en bank ikke kræve en låntager for at opretholde konti med deres institution til gengæld for pantelånet.

Det primære ansvar, som pantelen har, er at tilbagebetale lånet i henhold til betingelserne i lånedokumentet.En prioritetsglas har ret til at betale sit lån tidligt, til tiden eller sent, så længe et afskærmningssalg ikke har fundet sted.Mens nogle lån kan indeholde en tidlig betalingsstraf, hvis lånet betales inden en minimumsperiode, er enhver kontrakt, der forhindrer tidlig betaling, ugyldig.Et sent gebyr er normalt påkrævet, hvis betaling ikke modtages inden for et fast antal dage efter forfaldsdatoen.

De fleste prioritetskontrakter kræver også, at pantelanden opretholder forsikring på ejendommen, hvis den indeholder en bygning af en eller anden art.Mortgagoren forventes også at betale ejendomsskatter på en rettidig måde.Manglende betaling af skatter kan resultere i et skattesalg af ejendommen, og i denne situation ville långiveren miste sikkerheden for lånet.For at sikre, at disse forpligtelser betales rettidigt, kræver de fleste långivere, at låntagere inkluderer en del af disse beløb med hver betaling.Pengene opbevares på en ikke-rentebærende konto, kaldes en escrow-konto og udbetales derefter på forfaldsdatoen af långiveren.

Hvis panthagoren ikke foretager sine fulde betalinger, går ejendommen i misligholdelse.I USA kræves en långiver for at sende en meddelelse om misligholdelse til låntageren, før han besidder ejendommen.Denne meddelelse skal angive, hvor langt bag panthøjden er på hans betalinger, og de samlede beløbsbetalinger og juridiske gebyrer, der kræves for at kurere standard.Fristen for hærdning af standard skal også klart angives.Da afskærmninger generelt resulterer i et tab for långiveren, er de fleste institutioner villige til at arbejde med en låntager ved at bringe et lånestrøm.

Flertalsfolkene har ikke råd til at købe fast ejendom med kontanter.I dette tilfælde er et prioritetslån en levedygtig mulighed.Der er dog mange slags og vilkår for lån, så det er godt at shoppe rundt til det prioritetslån, der bedst passer til den enkeltes økonomiske situation.