Hvad er et multifamilielån?

Et multifamilielån er typisk forbeholdt til at købe en ejendom, der huser mere end en familie.I de fleste tilfælde gives disse typer lån til udviklere eller investorer til at købe lejlighedsbygninger eller ejerlejlighedskomplekser.Ansøgningen om multifamilie -låne kan være mere detaljeret end lignende finansieringspapirer og har strengere retningslinjer for godkendelse.

Långiveren eller låneopforskningen kan definere en multifamilieenhed, der gælder for et multifamilielån som enhver bygning, der indeholder mere end fem boligenheder,lejligheder eller sundhedsfaciliteter.Pantelån finansieres normalt i mindst 40 år for godkendte selskaber med begrænset ansvar (LLC'er) og virksomheder.I de fleste tilfælde er multifamilielån kun godkendt til 90% af den samlede værdi af ejendommen.

Efter at have valgt en multifamilieejendom kan et selskab eller LLC starte ansøgningsprocessen for et lån til at dække et prioritetslån.Ligesom ansøgning om et boliglån, skal ansøgeren udfylde en række formularer for at få finansiering til 90% af værdien.De resterende 10% af de samlede omkostninger betales ofte med en udbetaling, der foretages ud over eventuelle lukningsomkostninger og relaterede gebyrer.

I nogle tilfælde, såsom dem, der bruger programmer, der tilbydes af U.S. Federal Housing Administration (FHA), op til 85% af lukningsomkostningerne kan dækkes af pantelånet.Disse tilbud om hjælp til omkostninger overvejer ofte prisen på ejendommen sammenlignet med egenskabsværdien.Et multifamilielån kan ofte sikres gennem både private og offentlige lånefirmaer.

Der er flere forskellige typer lån til rådighed til et multifamiliekøb.Disse lån inkluderer det lille balancelån og det store balancelån.Det lille balancelån er normalt forbeholdt ansøgere, der har brug for at låne mellem $ 500.000 amerikanske dollars (USD) og $ 5.000.000 (USD).Det store balancelån dækker typisk låneansøgninger for beløb på over $ 5.000.000 (USD).Andre, mere specifikke typer lån kan være tilgængelige, afhængigt af placeringen af ejendommen multifamilie.

Et multifamilielån er ikke begrænset til køb af en ny ejendom.I tilfælde, hvor egenkapitalen på en ejendom er højere end eller lig med det samlede prioritetslån, kan denne type lån bruges til at refinansiere ejendommen.Refinansiering af lån adskiller sig ofte fra originale lån og kan reducere renten på et prioritetslån.Med en nedsat rente og fornyede tilbagebetalingsbetingelser kan den samlede pantebetaling også reduceres.