Hvad er en netto lejekontrakt?

En netto lejekontrakt er en specifik type lejekontrakt i kommerciel ejendom, hvilket betyder ejendom, der er lejet til brug i erhvervslivet snarere end til boligbrug.En netto lejekontrakt er en, der siger, at lejeren er ansvarlig for nogle eller alle de omkostninger, der normalt bæres af ejeren af ejendommen.Forskellige kategorier af netteleje involverer forskellige tilføjede omkostninger.

I en standard, ikke-netlejekontrakt, betaler lejeren simpelthen for retten til at bruge en ejendom.De fleste omkostninger i forbindelse med vedligeholdelse af ejendommen forbliver ejerens ansvar.Denne standardlejekontrakt er teknisk kendt som en brutto lejekontrakt, da huslejen teoretisk skal være nok til at dække alle omkostninger til ejendomsejere og efterlade en vis fortjeneste.

Der er flere specifikke kategorier af nettelejekontrakter, hvis mest almindelige er enlige, dobbelteller tredobbelt.De kan også omtales som henholdsvis netto, net-net og net-net-net eller n, nn og nnn.Der er også en mere alvorlig form kendt som en absolut tredobbelt.

De sædvanlige definitioner af disse klasser har de ekstra omkostningsansvar tilføjet kumulativt.Dette betyder, at en enkelt netto lejekontrakt har lejeren, der er ansvarlig for ejendomsskatter.En dobbelt netto lejekontrakt gør lejeren ansvarlig for ejendomsskatter og bygningsforsikring.En tredobbelt nettekontrakt gør lejeren ansvarlig for ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelsesomkostninger.Som en generel regel sænkes det beløb, der opkræves for leje, lidt, når lejekontrakten påtager sig det ekstra omkostningsansvar.

Triple Net -leasingkontrakter betragtes ofte som en form for aktieinvesteringer.Dette skyldes, at lejen normalt vil være meget lavere end på en standardlejekontrakt, hvilket betyder, at ejendomsejeren sandsynligvis ikke vil tjene meget til måned til måned, hvis de betaler et prioritetslån.I stedet er det mere sandsynligt, at de tjener overskud, når de sælger ejendommen, især i betragtning af at bygningen vil have været opretholdt, uden at ejendomsejeren skal bære de relevante omkostninger.

Der er en variation af den tredobbelt nettekontrakt kendt somDen absolutte tredobbelte nettekontrakt eller den obligationbare lejekontrakt.Dette gør lejeren ansvarlig for eventuelle omkostninger i forbindelse med ejendommen overhovedet.Dette kan omfatte omkostningerne ved genopbygning, hvis bygningen ødelægges af en naturkatastrofe.Normalt har sådanne lejekontrakter ingen bestemmelse om en tidlig udgang.En sådan lejekontrakt er meget fordelagtig for ejeren af ejendommen, da de har en absolut garanti for indkomst og ingen løbende omkostninger, skønt dette normalt afspejles i en betydeligt lavere leje.