Hvad er et ikke-konformerende lån?

Også kendt som et jumbo-pantelån er et ikke-konformerende lån et prioritetsordning, der overstiger det, der betragtes som de gennemsnitlige grænser, der er forbundet med statsstøttelån.Begrebet et ikke-konformerende lån er mere almindeligt i USA end i andre lande.I USA er identifikationen af et prioritetslån som et ikke-konform lån normalt baseret på, hvordan vilkårene og betingelserne for lånet sammenligner med retningslinjer, der bruges af Federal National Mortgage Association eller Federal Home Loan Mortgage Corporation.

Den største forskel mellem et ikke-konform lån og et overensstemmende ejendomslån har at gøre med det samlede beløb af midler, der er forlænget af långiveren til en låntager.I overensstemmelse med lån har maksimale grænser for det samlede beløb på lånet baseret på den type fast ejendomskøb, der er afsluttet ved hjælp af indtægterne fra låneordningen.Der er en grænse for enfamilieboliger, en anden grænse for boliger, der leverer boligareal for to familier og højere grænser for større ejendomme.Hver gang lånebeløbet overstiger standardgrænsen for den købte type bolig, kaldes pantelånet ikke-konform.

En anden potentiel faktor, der kan klassificere et prioritetslån som et ikke-konformerende lån, har at gøre med køberens kreditvurdering.I nogle tilfælde har klassificeringen at gøre med en mangel på kredithistorie.Hvis der er noget bevis for nylige økonomiske vanskeligheder, kan køberen muligvis ikke betragtes som den bedste kreditrisiko.Men hvis långiveren har haft et rentabelt forretningsforhold med køberen i fortiden, kan lånet stadig godkendes.

På andre tidspunkter kan lånet betragtes som ikke-konform, når den sikkerhed, der accepteres, betragtes som usædvanligt.I det væsentlige er der noget ved lånets struktur eller den type sikkerhed, der er accepteret, der er uden for normale bankstandarder.Der er stadig noget ved låntageren, der indikerer for långiveren, at det er værd at antage risikoen og udvide et beløb ud over de sædvanlige standarder.

Mens et ikke-konformerende lån falder uden for de sædvanlige standarder, bruges formatet regelmæssigt.Denne type prioritetsordning er mere tilbøjelige til at forekomme, når der er formildende omstændigheder, der overbeviser långiveren om skyldnerens evne til at overholde betingelserne og betingelserne, selvom en del af omstændighederne er noget usædvanlige.